Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und modernisierter Gebäudesubsta

*Energieausweis in Bearbeitung * Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m². Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann dazu kommt das dass Dachgeschoss ausgebaut ist und auch als Wohnraum mit entsprechenden Umbauten zur einer Wohneinheit werden kann . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen. Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem: * Dach * Fassaden * Dämmung * Fenster * Elektrik * Heizungsanlage * Sanitäranlagen * Wasser- und Abwasserleitungen * Kellerbodenplatte * Kanäle Zusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist. Kennzahlen * 4 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten) * ca. 615 m² Wohnfläche * aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich * 4 Einheiten aktuell vermietet * voll unterkellert * gepflegter Innenhof * Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr * umfangreiche Kernsanierung Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen.

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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020