Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse und PKW-Stellplatz im Küstenort Greetsiel!

Willkommen in Greetsiel! Greetsiel steht für Entschleunigung, Lebensqualität und echtes Küstengefühl. Ein Ort, an dem man ankommt und sofort durchatmet. Inmitten dieser besonderen Atmosphäre befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994, das sowohl als dauerhafter Aufenthalt als auch als Rückzugsort für erholsame Auszeiten überzeugt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage (WEG) und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche und ein zum Haus gehörendes Grundstück von ca. 170 m². Ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch verbindet. Das Haus präsentiert sich in einem renovierten Zustand, wurde stets liebevoll gepflegt und wird inklusive des gesamten Mobiliars und Inventars verkauft. Die sonnige Südterrasse, sowie der PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Rundgang Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine gemeinschaftliche Eingangstür, die von zwei Wohneinheiten genutzt wird. Von hier aus gelangt man über eine weitere, separate Wohnungseingangstür in die Wohnung Nr. 3 und damit in den privaten Bereich des Hauses. Der helle und gepflegte Flur bildet den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus sind alle weiteren Räume auf dieser Ebene bequem erreichbar. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt zur Rechten befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Die funktionale Anordnung bietet ausreichend Stauraum sowie angenehme Arbeitsflächen. Der Herd wurde im Jahr 2024 erneuert, eine Geschirrspülmaschine ist nicht vorhanden. Der Bodenbelag wurde bereits 2021 modernisiert und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung. Direkt neben der Küche befindet sich das innenliegende Gäste-WC. Es stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist zeitlos gefliest und präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Gemütlich möbliert und vollständig eingerichtet, bietet er ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt. Die bodentiefe Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der moderne Vinylboden (2021) rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein praktischer und angrenzender Abstellraum ergänzt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich der Waschmaschinenstellplatz. Die vorhandene Waschmaschine ist funktionsfähig und wird über einen Münzautomaten betrieben. Das Obergeschoss (Betonfussboden) Über die massiv gebaute Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit weichem Teppichboden (Auslegware) ausgestattet und ideal für ein angenehmes Wohngefühl. In beiden Zimmern sorgen Dachgauben für spürbar mehr Raum, angenehme Stehhöhen und zusätzliches Tageslicht. Die Räume wirken offen, freundlich und deutlich größer als erwartet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über praktische, abschließbare Einbauschränke, sodass persönliche Dinge sicher verstaut sind und Privates auch privat bleibt. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos gefliest und funktional gestaltet. Die Duschtasse wurde bereits erneuert, ergänzt durch eine moderne Glas-Schiebetür, die dem Bad eine zeitgemäße und gepflegte Optik verleiht. Dachboden (gedämmt) Zusätzlich steht ein begehbarer Dachboden zur Verfügung, der über eine abschließbare Bodentreppe vom Flur aus erreichbar ist. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe, einem Dachfenster sowie eine Dämmung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Stauraum. Hier ist auch die Gas-Therme (Baujahr 1994) untergebracht.

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 150,4 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 0.50