Solides Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage in Kuden bei Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kuden zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise auf einem ca. 906 m² großen Grundstück errichtet. Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarben, gedeckten Satteldach vermittelt es einen soliden und zeitlosen Eindruck.

ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (ca. 10 m², Fliesen). Von hier aus geht es links in das Bad (ca. 6 m², Fliesen, ebenerdige Dusche), geradeaus in die Küche (ca. 9 m², Fliesen, helle Einbauküche) mit Zugang zu einem kleinen weiteren Raum (ca. 6,5 m²) und rechts in den großen Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 46 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang).

DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte, massive Steinzeugtreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein heller und freundlicher Flurbereich (ca. 7,5 m²) Sie in insgesamt 3 weitere Zimmer (ca. 8 m², ca. 14 m², ca. 12 m², alle Teppich) und ein Bad (ca. 6,5 m², Fliesen, Wanne).

KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 78 m² Nutzfläche). Neben einem Büro (Heizkörper) befinden sich hier die Hausanschlüsse, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1977, anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster (teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 1991, Kunststoff-Öltanks im Keller), Kaminofen mit Heizeinsatz, helle Innentüren.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand. Die Heizung ist in Ordnung und funktionsfähig, muss jedoch aufgrund der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes GEG erneuert werden (älter 30 Jahre).

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, große Einzelgarage (massive Bauweise, Flachdach, elektrisches Tor), rückwärtige Terrasse im Winkel zwischen Haus und Garage, gepflasterte Wegführungen, große Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
k.A.