Ein modernisiertes Zuhause mit Charme und durchdachter Raumaufteilung!

Diese Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten sowie funktionalen Raumaufteilung, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrales Verbindungselement in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das als Mittelpunkt des Hauses Raum für gemeinsame Stunden, Entspannung und gesellige Abende bietet. Die Anordnung der Räume ist praktisch gestaltet und schafft zugleich eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der vom Flur aus zugänglich ist und gleichzeitig die Verbindung zum Badezimmer herstellt. Im Dachgeschoss wird das stimmige Wohnkonzept fortgeführt. Ein weiterer Flur erschließt zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und sich so unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Ein zusätzliches WC sowie ein Balkon runden diese Etage ab. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien - ideal, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch der Keller präsentiert sich funktional und ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Neben dem Heizungsraum steht ein Vorratsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Lagerung und Ordnung bietet. Ob Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände - hier findet alles seinen Platz. Der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Garage Platz für ein Fahrzeug oder Fahrräder bietet. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Insgesamt vermittelt die unvermietete Immobilie ein harmonisches Gesamtbild aus Funktionalität, klarer Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Nutzflächen und schafft gleichzeitig ein behagliches Wohngefühl. Ein Haus, das praktische Vorteile mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.90