Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und eigenem Waldanteil Langenzenn-Heinersdorf

Das 1977 in solider Massivbauweise (Poroton/Beton) errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 169 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie - ergänzt um rund 80 m² Nutzfläche im teilbeheizten Keller, die das Haus deutlich größer machen, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Herzstück des Erdgeschosses ist der knapp 34 m² große Wohn- und Essbereich: Durch die Terrassentür fällt der Blick über die überdachte Terrasse in den eingewachsenen Garten mit Teich und altem Baumbestand. Daneben liegen die Küche mit gemütlicher Essecke (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ebenso auf dieser Ebene das große Elternschlafzimmer. Über den Treppenaufgang erreicht man das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss - und hier überrascht das Haus: Ein über 40 m² großer Raum unter sichtbarem Holzgebälk eignet sich als großzügiger Elternbereich, Studio oder Spieletage, dazu kommt ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum. Im Untergeschoss setzen Hobbyraum, Arbeitszimmer, ein Waschraum mit Dusche und WC sowie reichlich Vorrats- und Lagerfläche fort, was oben beginnt: Raum für alles, was Familienleben, Homeoffice und Hobbys mit sich bringen. Draußen vervollständigen die Doppelgarage, ein Holzschuppen und eine Hängergarage das komplett eingefriedete Grundstück - 1.067 m² Wohngrundstück plus 392 m² direkt angrenzender, eigener Wald.

Sonstiges
Ein eigener Wald hinterm Garten - das findet man in Anzeigen selten und in dieser Preisklasse fast nie: Die 392 m² Waldanteil erweitern das ohnehin großzügige Grundstück zu einem Rückzugsort, der Kindern Abenteuer und Erwachsenen Ruhe schenkt. Dazu kommt die Substanz: Massivbauweise, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und ein teilbeheizter Keller mit eigenem Bad ergeben zusammen fast 250 m² nutzbare Fläche. Und schließlich die Lage am Ortsrand von Heinersdorf, die ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Arbeitsmärkten Nürnberg und Fürth verbindet. Wer bereit ist, selbst zu gestalten, bekommt hier zum realistisch kalkulierten Preis ein Anwesen, das nach der Modernisierung in dieser Form kaum wiederbeschaffbar wäre. Das Anwesen ist lastenfrei und ab sofort verfügbar - die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.32