Doppelhaus in Arensdorf mit zusätzlichem Bauland und freiem Blick ins Grüne

Ein Grundstück, das ursprünglich für mehrere Generationen gedacht war - und Ihnen heute Raum für neue Ideen bietet. Um 1910 als Gesindehaus eines Großbauern in Arensdorf errichtet, entwickelte sich dieses Anwesen über Jahrzehnte zu einem Zuhause für Eltern, Kinder und Enkel. Die weitläufige Wiese neben dem Haus blieb bewusst unbebaut - mit der Vorstellung, dass die Familie mit den Enkeln hier weiter zusammenwächst. Heute eröffnet genau diese Struktur neue Möglichkeiten: Ein Doppelhaus also zwei Wohneinheiten, ergänzt durch ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baurecht. Die Doppelhaushälfte (Wohnung 1) steht derzeit leer und bietet mit 124,16 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die eigene Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie Küche, Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Kinderzimmer und ein offener Wohnbereich das Raumangebot. Der nicht vollständig ausgebaute Teil des Dachraumes wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Hier besteht weiteres Ausbaupotential für Wohnräume. Von der Diele gelangt man nicht nur ins Dachgeschoss sondern auch in den Keller. Neben Lagerflächen mit unterschiedlichen Raumhöhen befindet sich hier die Heizungsanlage. Die andere Doppelhaushälfte (Wohnung 2) ist seit 2012 vermietet und umfasst 94,69 m² Wohnfläche. Die monatliche Nettokaltmiete von 475,00 € kann gut ein Drittel Ihrer Kreditrate decken. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss im Wesentlichen über die gleiche Raumaufteilung wie Wohnung 1. Der Wohnraum im Dachgeschoss wird als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Von dort kommt man über eine kleine Tür zu einer Lagerfläche in der Abseite des Daches. Die konkrete Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen im ausführlichen Exposé entnehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Wohnhaus wurde in mehreren Etappen modernisiert, unter anderem mit neuer Dacheindeckung und Dämmung, Fenstern und Fassadenarbeiten. Die Hauseingänge wurden überdacht und die Außentreppe zum Keller komplett eingehaust. Eine neue Gasheizungsanlage wurde 2024 eingebaut. Besonders hervorzuheben ist das 3.081 m² große Grundstück. Neben der bestehenden Bebauung steht eine bislang unbebaute Grundstücksfläche zur Verfügung, die gemäß § 34 BauGB zusätzlich bebaut werden kann. Eine direkte Zufahrt von der Anliegerstraße ist möglich, dadurch lässt sich das Grundstück auch perspektivisch sinnvoll teilen. Dieses Objekt eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf in Kombination mit Vermietung, Tierhaltung auf dem eigenen Grundstück bis hin zur langfristigen Entwicklung des Grundstücks mit zusätzlichem Wohnhaus und Nebengebäuden. AUSSENANLAGEN Zur Hofanlage gehört das für die damalige Zeit typische zweigeschossige Nebengebäude mit Speicher. Das 19,07 m lange Gebäude wurde jeweils links und rechts durch eingeschossige Anbauten ergänzt, die bisher als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt wurden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand, der angelegte große 35.000 Liter Koi Teich mit geschützter Sitzfläche unter dem Walnussbaum und der freie Blick über die angrenzenden Wiesen- und Ackerflächen unterstreicht die ruhige, ländliche Atmosphäre.

Was Sie noch wissen sollten
ERSCHLIESSUNG Jede Wohnung und die dazugehörige Grundstücksfläche ist von der asphaltierten Anliegerstraße über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. Die Straße ist beleuchtet und siedlungstypisch mit Strom, Gas, Telekommunikation (Glasfaser) und Trinkwasser erschlossen. Alle Medienanschlüsse sind im Doppelhaus vorhanden einschließlich Telekomanschluss mit Kupferkabel und eine 2. Trinkwasserleitung. Das Abwasser wird in eine ca. 15 m³ großen Sammelgrube geleitet und vom Zweckverband regelmäßig entsorgt. Für die Gartenbewässerung und die Teichanlage gibt es einen 9 m tiefen Kesselbrunnen. BAURECHT Auf der Grundlage der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Steinhöfel OT Arensdorf vom 01.04.2004 sind ca. 2.431 m² des Grundstücks dem unbeplanten Innenbereich zugeordnet. Bei einer Veränderung des Bestandes oder Neubau muss sich Ihr Vorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen. Das bauliche Umfeld ist geprägt durch zweigeschossige Wohnhäuser mit zum Teil dominanten Nebengebäuden. Die verbleibenden 650 m² Grundstücksfläche an der hinteren Grundstücksgrenze gehören zum sogenannten Außenbereich, in dem der § 35 BauGB Anwendung findet. Das Grundstück liegt im Bereich des Bodendenkmals Nr. 905170 - Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter, Kirche deutsches Mittelalter, Kirche Neuzeit. Für unbebaute Flächen wird im Zusammenhang mit einer Bebauung in der Regel eine begleitende archäologische Untersuchung während der Gründungsarbeiten erforderlich werden. SONSTIGES Unser Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann teilen Sie uns Ihre Wünsche doch einfach über unsere Homepage mit. https://www.schrobback-immobilien.de/suchauftrag Sie erhalten von uns entsprechende Angebote noch vor Ihrer Veröffentlichung. Außerdem durchforsten wir für Sie die bekannten und weniger bekannten Suchportale. Sie erhalten hier schnell und einfach portalübergreifende Kauf- bzw. Mietangebote für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ihrer Wunschregion. Darüber hinaus können Sie sich auch eine Standortanalyse mit aktuellen Marktdaten als PDF-Datei herunterladen. Einfach auf der Startseite unserer Homepage auf Wohnraummonitor klicken, Erklärvideo ansehen oder gleich weiter zur Immobilienmarktübersicht gehen. https://www.schrobback-immobilien.de Als zukunftsorientiertes Maklerunternehmen arbeiten wir eng mit anderen Experten im exklusiven IMAG-Maklernetzwerk zusammen. Das bedeutet für Sie, dass Sie dank unserer benutzerfreundlichen Suchmaske schnell und effektiv die passende Immobilie finden können. Die Suchmaske ist ebenfalls auf der Startseite. Unser Portfolio wächst stetig und umfasst über 10.000 hochwertige Objekte nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland und darüber hinaus.