Renditeobjekt in Lauterbach - Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Büroflächen in zentraler Lage

Objektnr: 1069291 Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach (Hessen), direkt in der Bahnhofstraße - einer etablierten Geschäfts- und Wohnstraße im Herzen der Stadt. Das ursprünglich um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde 1965 um einen Anbau für das Geschäftshaus erweitert und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Büroflächen im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss - zuletzt als Fahrradgeschäft genutzt - steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet durch die gute Sichtbarkeit und zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisflächen.Im ersten Obergeschoss befinden sich rund 100 m² flexibel nutzbare Büroflächen sowie eine vermietete Wohnung. Die großzügige Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss wird ab April frei und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung. Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist das großzügige Atelier im Dachgeschoss mit großer Fensterfront, das für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt stehen rund 243 m² Wohnfläche sowie etwa 263 m² Gewerbefläche auf einem 516 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die derzeit freie Gewerbefläche sowie die ab April frei werdende Maisonette-Wohnung bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und das Ertragspotenzial der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an Dach und Fenstern - kann zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2020 erneuert. Dank der zentralen Lage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.