Ruhig gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Lebach-Falscheid

Es handelt sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Es eignet sich mit seiner ca. 170 m² großen Wohnfläche (und ca. 280m² Grundfläche (DIN277)) auf zwei Etagen und einem riesigen Gartenareal hervorragend für Familien mit Kindern. Zur Historie der Immobilie: Baubeschreibung und Sanierungsgeschichte Baujahr der Hauptsubstanz: 1954 Gebäudeaußenisolierung: Süd- und Westseite Feuerstättenschau: aktuell vom 20.01.2025 Sämtliche Räume aller Ebenen aktuell leergeräumt und sauber Nutzungsmöglichkeiten: eine oder zwei Familien; Kinder, Haustiere, Nutztiere; Hobby-Werkstatt; Erdgeschoss des Anbaus plus benachbarte Küche inkl. Schlafzimmer in Altsubstanz problemlos abtrennbar als Einliegerwohnung (sep. Zugang über Außentreppe u. Balkon). Wohnfläche: ca. 170 m² (gem. WOFlV), Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen. Baukörper: Massivbauweise; Vollunterkellerung; Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss zuzüglich eines Dachbodens; Zwei Geschosse uneingeschränkt bewohnbar; etwa 1964 Bau einer freistehenden Einzelgarage inkl. Abstellraum/Geflügelstallung; Etwa 1966 rückwärtiger Anbau, dabei entstanden unten auf Ebene des Untergeschosses eine große Werkstatt, darüber ein Wohnraum (inzwischen mit fast neuwertigem Kaminofen) und ein Bad sowie ein überdachter Außenbalkon mit transparenter Überdachung; Obergeschoss: Dachschrägen ab einer Kniestockhöhe von 1,10m; Frontgiebeldreieck: vollverkleidet plus Isolierung bei Dacherneuerung; Fenster: Kompletterneuerung Ende 80er Jahre, Alu dunkel, Doppelverglasung, Innensprossen, nach dem Stand der Produktion praktisch makellos; Zentralheizung, Öl, Buderus, Stahltank 50001; Hauptdach: Ziegeleindeckung, komplett erneuert 2009; hierbei Ertüchtigung der Sparren und Isolierung zwischen Sparren bis zur bewohnten Höhe; Dach über Anbau: komplett erneuert 2014 / Trapezbleche dunkel inkl. Unterbau plus Unterisolierung; Hauskanalisierung und Entwässerung zum Hauptsammler: baulich saniert und aktualisiert 2014 Areal: knapp 1.943 m², gebäudevorderseitig Rasenfläche, Haustürzugang, Garagenzufahrt; gebäuderückseitig Wiesenfläche, Baumbestand, umlaufende Hecke, ausbaufähiges Gartengebäude Zu empfehlende Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen: Elektroinstallation, Bäder und evtl. Wasserleitungen Bisherige Nutzung: bis 2013 durchgehend durch frühere Eigentümer bewohnt bei vorbildlicher Wartung und Pflege; von 2014 bis 10/2024 vermietet an eine junge Familie. ES LIEGEN KEINE BAUUNTERLAGEN MEHR VOR

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2