Reserviert: Reiheneckhaus in 42799 Witzhelden - in gefragter Anliegerstraße mit Garage

Entdecken Sie dieses Reiheneckhaus "Auf dem Hügel" in Witzhelden - einer ruhigen, reinen Anliegerstraße, die zu den gefragtesten Adressen im Rheinisch-Bergischen Kreis zählt. Den charmanten Ortskern erreichen Sie bequem zu Fuß: Grundschule, Kindergarten "Villa Kunterbunt" und Edeka liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das 1974 errichtete Eckhaus bietet auf rund 100 m² eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Ein breiter Balkon verbindet zwei der Schlafräume und bietet einen schönen Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum, großzügigem Stauraum und einer Außentreppe direkt in den Garten. Ein Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss ist vorhanden. Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2003 nahezu vollständig durch Wärmeschutzglas erneuert, das Dach 2003 beschichtet. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ist gut gewartet und fällt unter den Bestandsschutz des Gebäudeenergiegesetzes, eine sofortige Austauschpflicht beim Kauf besteht nicht. Die Einzelgarage ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Grundstück umfasst 314 m², davon rund 220 m² unversiegelte Freifläche. Bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² entspricht der reine Bodenwert rund 132.000 Euro, gut ein Drittel des Kaufpreises steckt damit allein im Grund und Boden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen