Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Witzhelden!

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 515 m²
42799 Leichlingen - Witzhelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264BWZTQABSV

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehe Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist derzeit vermietet - eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine im Gebäude integrierte Garage - praktisch und komfortabel zugleich.

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 515 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
1.813,64 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
259
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

- Massive Bauweise
- ca. 220 m² Wohnfläche
- zwei Wohneinheiten (EG + DG)
- Vollunterkellert
- Integrierte Garage im Haus
- Ölzentralheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach

Erdgeschosswohnung:
- Gepflegter Zustand
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Geflieste Böden im Bad
- Wohnräume überwiegend mit Teppichboden

Dachgeschosswohnung:
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Helle, weiß gestaltete Holzdecken
- Küche mit pflegeleichtem Bodenbelag
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Fenster:
. Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern
. Rollläden vorhanden

Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Kosten spart.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leichlingen - Kuhle - einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld.

Leichlingen, auch bekannt als "Blütenstadt", verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.

Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Leverkusen, Köln und Solingen - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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