Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Witzhelden!

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leichlingen-Witzhelden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf rund 216 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 515 m² großen Grundstück und verfügt über zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Während die Erdgeschosswohnung kurzfristig selbst genutzt werden kann, ist die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, drei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Durch die funktionale Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad und präsentiert sich als abgeschlossene Wohneinheit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine integrierte Garage im Haus sowie eine weitere Garage auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage dar, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leisten kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Nutzungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung