Leichlingen: 75 %-Anteil an voll vermietetem Mehrfamilienhaus (374 m² | 6 Einheiten)

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesEigentumsform: Verkauft wird ein ideeller 75%-Miteigentumsanteil (Bruchteilsgemeinschaft nach §§ 741 ff. BGB). Die übrigen 25% hält ein weiterer Miteigentümer.

Mietbindung: Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS). Die aktuelle Miete ist an die gesetzliche Kostenmiete gekoppelt, nicht an die freie Marktmiete.

Finanzierung: Da es sich um einen Miteigentumsanteil an einer Bruchteilsgemeinschaft handelt, ist die reguläre Bankfinanzierung eingeschränkt möglich; Interessenten wird empfohlen, die Finanzierbarkeit vorab mit der eigenen Bank zu klären.

Bauliche Veränderungen: Wesentliche bauliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Ausbauten) bedürfen der Zustimmung aller Miteigentümer.

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Wupper; im Jahr 2021 kam es zu einem Hochwasserereignis, in dessen Folge Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (siehe Objektbeschreibung).StichworteStellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße, dem Hüpplingsgraben, in der beliebten Blütenstadt Leichlingen.
Für Investoren bietet dieser Standort im kaufkraftstarken Speckgürtel der Metropolen Köln, Düsseldorf und Leverkusen eine hervorragende wirtschaftliche Grundlage. Der anhaltende Zuzugstrend qualifizierter Fachkräfte und Familien, die den hohen Wohnkosten der umliegenden Großstädte ausweichen, sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage und eine strukturell niedrige Leerstandsquote.

Die Verkehrsanbindung ist dabei ein wesentlicher Standortvorteil: Die Auffahrten der Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bahnhof Leichlingen verbindet mit den Linien RE 7 und RB 48 in unter 30 Minuten direkt mit den Hauptbahnhöfen Köln und Düsseldorf.
Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten liegt in direkter Nähe. Die Nähe zur Wupper und den Erholungsgebieten des Bergischen Landes trägt zu einer hohen Lebensqualität bei - was sich erfahrungsgemäß in einer überdurchschnittlichen Mieterzufriedenheit und entsprechend geringer Fluktuation widerspiegelt.