Rarität im Zentrum von Leichlingen: Freistehendes EFH, teilsaniert, mit Einliegerwohnung, Garten, 2 PKW-Stellplätzen, Ausbaureserven vorhanden

Freistehendes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Zentrallage von Leichlingen – echte Rarität!

Dieses teilsanierte, freistehende Fachwerkhaus aus ca. 1900 stellt eine echte Besonderheit dar:

Ein Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Leichlingen – nur wenige Schritte vom erweiterten Altstadtbereich entfernt.

Freistehende Häuser in dieser Lage sind äußerst selten und machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Das Haus ist als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und wird auch entsprechend genutzt. Zusätzlich verfügt es über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel z.B. zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde in den 1980er und 1990er Jahren saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik sowie Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Teile der Baukonstruktion und des Dachbereichs. Das Haus kombiniert Fachwerkcharme mit solider Substanz und bietet eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss des Einfamilienhauses, das zusätzliches Wohnpotenzial bietet und weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Zwei markante Spitzgiebel (Baujahr 1978/1979) prägen die charakteristische Optik des Hauses. Ein Kaminofen sorgt im Haupthaus für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen traditionellen Gewölbekeller.

Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse mit Blick in den Garten, ein großzügiges Gartenhaus sowie eine sanierte Scheune, die zusätzliche Nutzflächen bieten.

Fazit

Ein freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Zentrallage von Leichlingen mit Einliegerwohnung, Ausbaureserven im Dachgeschoss, solider teilsanierter Substanz und viel Gestaltungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zahlen & Fakten

- Kein Denkmalschutz
- Lehmgefache wurden teils durch Mauerwerk, teils durch Formsteine aus Gasbeton ausgetauscht.
- Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung
- Separate Eingänge
- insg. 5 Zimmer - zuzüglich Dachgeschoss/ Ausbaureserve von ca. 23 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Fenster teilweise Kunststoff, größtenteils Holz

Wichtig zu wissen:
- Baujahresbedingt enthält die Bauakte der Stadt Leichlingen keine Unterlagen zu Haus Nr. 7 sowie dem später erfolgten Anbau (Spitzgiebel-rückwärtig) an Haus Nr. 7.

- Einfamilienhaus mit Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet
- Gasabschlag aktuell 139 Euro monatlich

- Einliegerwohnung mit Nachtspeicherheizung

- Fernsehen über Sat.-Schüssel

- Gartenstück: vormals 3-Kammersystem

Bekannte S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n :

2024:
Fenster- und Terrassentüranlage im Wohnzimmer

1992:
Vollständige Erneuerung des Dachstuhls der
Haus-Nr. 9

80er Jahre:
Vollständige Dachsanierung nebst Dämmung Dach und Außenwände, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik

1980/1981:
Ersatz eine Bestandsanbaus durch einen massiven Anbau in baugleicher Ausführung zu Haus-Nr. 9 (Genehmigung für Spitzgiebel zu Haus-Nr. 7 liegt nicht vor)

1978/1979:
rückwärtiger, massiver Anbau mit Spitzgiebel (Genehmigung für rückwärtigen Anbau Nr. 9 liegt vor)
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z