Freistehendes Einfamilienhaus mit Hallenbad in begehrter Wohnlage von Leichlingen – mit großem Potenzial

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Anbau.

Im ERDGESCHOSS empfängt Sie eine zentrale Diele, von der sämtliche Bereiche des Wohnens erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.

Die über 90 m² große Terrasse verfügt über einen Betonboden und ist mit einer Markise ausgestattet. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum im Außenbereich.

Der großzügige, vollständig eingefriedete Garten begeistert mit seiner weitläufigen Fläche und einem besonders schönen, gewachsenen Altbaumbestand, der dem Grundstück eine idyllische und zugleich repräsentative Atmosphäre verleiht. Alte Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnkomfort.

Ergänzt wird der Außenbereich durch ein solides Gartenhaus aus Holz (Haaner Haus)mit einer Grundfläche von ca. 3,40 m x 4,00 m. Das Gartenhaus verfügt über ein stabiles Streifenfundament und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gerätehaus, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das gefliest ist und sowohl den Zugang zur Küche als auch in den Garten ermöglicht. Die Küche ist funktional angebunden und ebenfalls direkt vom Essbereich erreichbar. Eine Treppe in der Diele führt ins Obergeschoss.

Im OBERGESCHOSS befindet sich ein weiterer zentraler Dielenbereich, von dem alle Räume erreichbar sind.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, Holzdielenboden, Fenster sowie einen Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Zimmer, nutzbar als Ankleide- oder Kinderzimmer, ist mit Holzrollo, einem Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 1998 sowie einem Einbauschrank ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Fenster und WC ausgestattet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über zwei Fenster, ein Waschbecken sowie ein zusätzliches Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 1998 und bietet damit eine helle und vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Das KELLERGESCHOSS bietet eine Vielzahl an Nutz- und Funktionsräumen. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung sowie ein Wechselrichter der PV-Anlage (Sunny Boy), ein Vorratsraum, ein Flurbereich mit Treppenaufgang in den Garten, ein kleiner weiterer Abstellraum sowie ein großer Kellerraum.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen 1978 fertiggestellten Wellnessbereich mit Hallenbad, separater Dusche und WC. Zusätzlich steht im Keller ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die ehemalige Garage umfasst einen großzügigen Raum mit WC, der ursprünglich als Garage konzipiert wurde. Das Dach des Anbaus wurde im Jahr 2008 erneuert und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Im Untergeschoss dieses Bereichs befinden sich zudem ein weiterer Raum sowie eine zusätzliche Sanitäranlage mit Dusche und WC.