4 % Renditeobjekt plus Baugrundstück in Leipzig-Gohlis

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Privatinserat (provisionsfrei für Käufer/Mieter). Angeboten werden hiermit ein saniertes Mehrfamilenhaus mit etablierter Vermietungshistorie und ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück. Beide Immobilien werden nur als "Paket", also gemeinsam veräußert. Eine Provision für den Erwerber fällt nicht an; Makleranfragen sind nicht erwünscht. I. Mehrfamilienhaus Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905, was im Jahre 1997/1998 aufwendig saniert wurde. Die originalen Bauteile wie Z.B. Treppenhaus, Eingangstüren, Holzdielen, Stuckverzierungen etc. wurden erhalten und mit modernen Elementen wie z.B. Isolierverglasung, Bewegungsmeldern, Balkonanlage, Alarmanlage, 3 Holzkamine usw. ausgestattet. Es handelt sich um ein voll unterkellertes , 4-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Jugendstilfassade ist verputzt und die Fenster sind in Holz ausgeführt. Das Gebäude wird über eine gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung betrieben. Es handelt sich um 5, teilweise größere Wohneinheiten. Eine Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt nicht vor, kann aber ohne weiteres beschafft werden. Die Ausstattungen der einzelenen Wohneinheiten sind unter "Sonstigen Angaben" näher erläutert. Das MFH befindet sich in einem guten Pflegezustand. Es wird vom Eigentümer verwaltet. Die Einnahmen sind nachhaltig; fast alle Mietverhältnisse (bis auf eins) sehen eine regelmäßige Erhöhung des Nettomietzinses durch eine Staffel vor. II. Baugrundstück Dierkt an an MFH angrenzend befindet sich ein 110 qm großes Baugrundstück, welches katastermäßig vom Hauptgrundstück des MFH getrennt ist. Das Flurstück ist vermessen und hat inzwischen eine eigene Flurstücksnummer. Hierauf stand ursprünglich der 2. Flügel des Mehrfamilienhauses. Dieser, im Krieg zerstörte Teil des Mehrfamilienhauses , wurde bislang nicht wieder aufgebaut. Vor diesem Hintergrund ist ebenfalls eine 5-geschossige Bauweise sehr wahrscheinlich. Unter Einbindung des vorhandenen Treppenhauses des MFH dürften etwa 250 qm Wohnfläche entstehen. Eine Baugenehmigung existiert zwar nicht , allerdings ist eine Bebauung im eben beschriebenen Sinne aufgrund der Historie und der angrenzenden Bebauung sehr wahrscheinlich. Zur Zeit befindet sich auf diesem Teilgrundstück eine Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor und Funkfernbedienung, welche an die WE 1 - mit einer für den Vermieter jederzeitigen 4-monatigen Kündigungsfrist - vermietet ist.

Sonstiges
Eine Provision fällt für den Erwerber nicht an, da der Verkauf von Privat erfolgt. Maklerkontakte sind nicht erwünscht, trotzdem eingehende Anfragen werden nicht beantwortet. Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: WE 1 Großzügige 6-Zimmer-Wohnung von ca. 190 qm mit 3 Bädern und einem bepflanzten Garten, welche sich über 2 Etagen mit innenliegender Wendeltreppe und 2 separaten Eingängen verteilt. Das Wohnzimmer ist ca. 40 qm groß; durch eine 5 m-breite Schiebetür-Fensteranlage mit elektrischen Rolladen gelangt man zur Terrasse und zum ca. 320 qm großen Garten. Es verfügt über einen offenen Marmorkamin (Carrara weiß) mit elektrischer Abzugsanlage. Alle Fenster können durch Rollläden verdunkelt werden. Im 1. OG befindet sich zudem ein 7,0 qm großer Balkon. Zur Wohnung gehören 3 Abstellkammern im Zwischengeschoss sowie ein großer Keller. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum; über eine Rampe können die Fahrräder ohne große Mühe direkt auf den Bürgersteig geschoben werden. WE 2 Schön und praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung von ca. 64 qm. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon in Süd-Ost-Lage; er ist 7,0 qm groß und mit Holzbohlen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Das Treppenhaus und der Wohnungsflur sind mit praktischen Bewegungsmeldern versehen. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Zwischengeschoss sowie ein großer Keller. WE 3 Praktisch geschnittenes ca. 44 qm grosses Appartment. Es besteht aus zwei Zimmern: Das Wohnzimmer ist mit einer funktionellen Einbauküche versehen; von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Zwischengeschoss sowie ein Keller. WE 4 Die sehr großzügig geschnittene 3,5 Zimmer - Wohnung mit ca. 108 qm verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer. Es ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon in Süd-Ost-Lage; er ist 7,0 qm groß und mit Holzbohlen ausgelegt. Es stehen zwei Bäder zur Verfügung: das größere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und das kleinere mit einer Dusche versehen. Das Treppenhaus und der Wohnungsflur sind mit praktischen Bewegungsmeldern versehen. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Zwischengeschoss sowie ein großer Keller. WE 5 Die sehr großzügig geschnittene DG-Wohnung mit ca. 105 qm verfügt über ein großes, helles großes Wohnzimmer mit einem schönen und wirkungsvollen Kaminofen, der mit Speckstein verkleidet ist. Der vom Wohnzimmer ausgehende Balkon in Süd-Ost-Lage ist 7,0 qm groß und mit Holzbohlen ausgelegt. Der Fußboden ist bis auf die Küche und die Bäder mit Fertigparkett ausgelegt. In der sehr quadratisch geschnittenen Küche befinden sich 2 Gauben; Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das Gästebad mit einer Duschkabine, jeweils mit Handtuchheizkörpern und Waschmaschinenanschlüssen. Das Schlafzimmer verfügt nur über wenig Dachschräge, so dass auch ein großer Kleiderschrank bequem aufgestellt werden kann. Der mit einem Bewegungsmelder versehende Flur ist zum Wohnzimmer offen gehalten und verleiht der Wohnung einen sehr großzügigen Eindruck. Im Zwischengeschoss befindeen sich zwei Abstellkammern und im Keller steht ebenfalls ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 511,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m²