Eine Seltenheit am Leonberger Immobilienmarkt!

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit über knapp 800 m² Fläche. - Streichen und einziehen.

Das im Jahr 1971 erbaute Fertighaus in Ständerbauweise mit Vormauerung und massivem Keller wurde 2006 kernsaniert und der Nordflügel abgebrochen und neugebaut. Die Energieeffizienzklasse beträgt A+ (der Neubaustandard in Deutschland beträgt lediglich A).

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Wintergartencharakter. Lichtdurchflutet mit Blick bis unters Dach und in den Garten. Großzügige Wohnbereiche, ausreichend Platz für die ganze Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Untergeschoss verfügt neben der Technik über ein weiteres Zimmer sowie einen Hobyraum und einen Vorratsraum

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Neben einer hocheffizienten Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen, verfügt das Haus über eine 5,5kWP Photovoltaikanlage. In 2027 läuft der Einspeisevertrag aus, dann wird die Immobilie mit einem zusätzlichen Energiespeicher quasi zum Passivhaus, da die PV nahezu den gesamten Strombedarf für die Wärmepumpe selbst erzeugt.

Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung unter dem Natursteinboden (Juramarmor) verbaut, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Die Heizung verfügt über einen weiteren Heizkreis, der für ein 2.500l großes Süßwasseraquarium verwendet werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus sowie drei Stellplätze auch für ein großes Wohnmobil (10m) oder Caravan genutzt werden kann.

Darüber hinaus eröffnet das außergewöhnlich großzügige Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für einen weiteren anschließenden Querbau im Nordbereich.

Weitere Angaben

- Garagen/Stellplätze: 2/3

- Verfügbar ab: sofort

- Objektzustand: gepflegt

- Bodenbelag: Naturstein

- Wohnfläche 139,3 m²

- Beheizte Fläche 190 m²

- Grundstücksfläche: ca. 780 m²

Lagebeschreibung

Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leonberg - Warmbronn.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergieverbrauch: 25,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 19.09.2026

Gültig bis: 18.09.2036

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970, kernsaniert mit Teilneubau 2006

Heizungsart: Fußbodenheizung, Grundwasser-Wärmepumpe

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