Ein Zuhause zum Ankommen - gepflegt, modernisiert und bereit für neue Lebensgeschichten

Objektnr: 1072444 Manche Häuser bieten Potenzial, andere sind schon ein Zuhause - diese sehr gepflegte Immobilie ist beides. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen ist diese Doppelhaushälfte einzugsbereit. Sie bietet aber dennoch das Potenzial, mit einigen kreativen Ideen dieses Zuhause zu Ihrem ganz eigenen zu machen. Das Haus überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ausreichend Platz für Paare, junge Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, größtenteils uneinsehbaren Garten. Ob ein Trampolin für die Kinder, ausgelassenes Toben mit den Haustieren oder ein eigener Kräuter- und Gemüsegarten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Familienbad mit einer großen Dusche, das erst 2025 hochwertig renoviert wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2019 modernisiert. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen wird dieser Bereich zwar nicht als Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch einen vollwertig nutzbaren Raum - ideal als Homeoffice, Hobbyzimmer oder Rückzugsort. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich und sorgfältig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert, der Geschirrspüler ist im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Die Heizungsanlage, welche beide Doppelhaushälften versorgt, wurde 2023 erneuert und befindet sich im Anschlussraum neben der Garage. Der zugehörige Heizöltank liegt auf dem Nachbargrundstück; die gemeinschaftliche Nutzung ist durch entsprechende Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern dauerhaft gesichert. Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Details: Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern sorgen in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort, und das elektrisch betriebene Garagentor rundet das Gesamtpaket ab. Mit ein paar Bildern, etwas Liebe und einer Kuscheldecke entsteht hier im Handumdrehen Ihr neuer Lieblingsort - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Familienleben seinen Platz findet.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023