Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Vermietung und freier Dachgeschosswohnung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet zugleich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer. Auf zwei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 146,45 Quadratmetern. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde umfassend kernsaniert - inklusive Elektrik, Heizungsanlage, Fenstern, Fassade, Deckendämmung sowie der Erneuerung von Bädern und Küchen. Die Fassadensanierung erfolgte im Jahr 2016.

Im Inneren entsteht eine besondere Atmosphäre durch sichtbare Holzbalken, die Wärme und einen authentischen Charakter vermitteln. Die Kombination aus historischen Details und moderner Ausstattung sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer anspricht.

Die drei Wohneinheiten bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer. Zwei Einheiten sind zuverlässig vermietet und schaffen eine solide Basis. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss mit 3 Zimmern steht derzeit frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden möchten. Hier entsteht ein Rückzugsort unter dem Dach mit besonderem Flair und angenehmer Privatsphäre.

Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten sowie modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer. Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeisolierung unterstützen ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine gepflegte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fußbodenheizung. %BREAK%

Das rund 500 Quadratmeter große Grundstück bietet zusätzlichen Mehrwert. Zum Außenbereich gehören Balkone sowie jeweils eine Gartenlaube pro Wohneinheit, die als praktische Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 146,45 Quadratmeter Wohnfläche
- 7 Zimmer insgesamt, davon 4 Schlafzimmer und 3 Wohnzimmer
- 1 freie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ideal für Eigennutzer
- Grundstücksfläche ca. 500 Quadratmeter
- Kernsanierung inklusive Elektrik, Heizung, Fenster, Fassade, Dämmung, Bäder und Küchen
- Fassadensanierung 2016
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Baujahr 2016
- Dreifachverglaste, wärmeisolierte Fenster
- 3 Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer
- Zwei Wohneinheiten vermietet
- Balkone und Gartenlauben für jede Wohneinheit
- Denkmalgeschütztes Gebäude - keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises

Zwei Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während die freie Dachgeschosswohnung die Möglichkeit bietet, selbst einzuziehen und Wohnen und Investieren miteinander zu verbinden. Eine seltene Kombination aus Eigennutzung und stabiler Vermietung - in einem Haus mit Geschichte und klarer Struktur.