Historisches Gebäude mit viel Charme

In ruhiger und naturnaher Lage von Löffingen-Bachheim, fußläufig zum Einstieg in die beeindruckende Wutachschlucht, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung. Das Ursprungs Jahr ist vermutlich um das Jar 1660, laut Familienchronik eines vorherigen Eigentümers – entsprechend prägt ein authentischer, historischer Charakter die gesamte Immobilie.

Die Flächenangaben werden transparent nach Methoden getrennt ausgewiesen:

Wohnfläche (nach WoFlV): ca. 38,5 m² (aufgrund teilweise niedriger Raumhöhen nur anteilig anrechenbar)

Grund-/Nutzfläche (nicht nach WoFlV): ca. 100m² (geschätzt, ohne Gewähr für die Methode)

Der ursprüngliche Grundriss ist weitgehend erhalten. Insgesamt stehen 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC zur Verfügung.

Stilvolle Details wie kunstvolle Kachelelemente und ein Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Gaube im Obergeschoss schafft zusätzlich Raum und Licht. Die Fenster im EG und OG wurden im Jahr 2003 erneuert (laut Aufdruck in den Fenstern).

Ein Außenkamin ist vorhanden (Abnahme / Genehmigung zu prüfen). Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung; Tank im Garten, Baujahr ca. 2010 (laut Eigentümerangaben). Der Energiekennwert laut vorliegendem Energieausweis beträgt 431,74 kWh/(m²a).

Grundstück und Außenbereich

Zum Haus gehört ein kleines, gepflegtes Grundstück mit Potenzial zur Gestaltung eines gemütlichen Freisitzes - ideal für entspannte Stunden im Freien inmitten der Natur.

Lage

Die Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit: Die Wutachschlucht als eines der schönsten Naturgebiete der Region ist fußläufig erreichbar.

Ein Bahnanschluss ist im Ort vorhanden: Anbindung im Taktverkehr mit Verbindungen u.a. in Richtung Freiburg und Donaueschingen (Details gemäß aktuellem Fahrplan).

Ausstattung im Überblick

. sanierungsbedürftiges, historisch interessantes Haus mit Potenzial für kreative Köpfe

. Baujahr vermutlich um 1660 (laut Familienchronik eines vorherigen Eigentümers)

. Wohnfläche (WoFlV) ca. 38,5 m²

. Grund-/Nutzfläche ca. 100m² nicht WoFlV, geschätzt)

. 5 Zimme

. Küche

. Badezimmer mit Wanne und Dusche

. separates WC

. Originaler Grundriss

. Fenster EG und OG erneuert (2003, laut Fenster-Eindruck)

. Gaube

. Kachelkunst

. Schwedenofen

. Flüssiggasheizung (Tank im Garten, ca. 2010, laut Eigentümerangaben)

. Energiekennwert laut Energieausweis: 431,74 kWh/(m²a)

. Außenkamin (Abnahme zu prüfen)

. kleines Grundstück mit Freisitz-Potenzial

Rechtliche Hinweise

Die Angaben beruhen auf dem vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften und dienen der ersten Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen, insbesondere hinsichtlich Flächen (WoFlV / Nutzflächen) und Genehmigungen technischer Anlagen.

Fazit

Ein liebevoll erhaltenes, aber sanierungsbedürftiges Haus mit Geschichte und Charakter – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

k.A.