Großes Haus mit Hof und Nebengebäuden! Jetzt Chance auf Wohneigentum sichern!

Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
Wohnfläche
ca. 207 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 480 m²
35792 Löhnberg - Obershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R25K3UJM4I

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Objektbeschreibung

Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Löhnberg-Obershausen:

Das großzügige Wohnhaus mitten in Obershausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten. Ob als Zuhause für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung – hier steckt viel Potenzial.

Auf zwei Ebenen befinden sich zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Auch die Außenanlagen überzeugen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Büroraum, insgesamt drei Garagen sowie ein großer Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen – auch für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Wer handwerkliches Geschick mitbringt und die notwendigen Renovierungsarbeiten nicht scheut, kann hier zu einem attraktiven Preis ein Zuhause mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²):

3 Zimmer, Küche und Badezimme

Obergeschosswohnung (ca. 122 m²):

6 Zimmer, Küche und Badezimmer, davon zwei Zimmer als Durchgangszimme

Zusätzlich stehen zwei Garagen im Erdgeschoss des Hauses sowie ein weiterer Nutzraum zur Verfügung. Das Nebengebäude bietet eine Werkstatt, einen Büroraum, eine weitere Garage sowie Lagerflächen im Obergeschoss.

Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zu – wir lassen Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zukommen.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstück
ca. 480 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
797,10 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und wird fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
194.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
° Gasheizung 1998° Böden: Laminat, Fliesen, PVC° Fenster: Isolierverglasung° Haustür erneuert° Großer Dachboden° Teilunterkellerung° Innenhof° 3 Garagen° Nebengebäude mit Werkstatt und Nutzraum° Jede Etage mit Küche und Badezimmer

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Obershausen gehört der Hauptgemeinde Löhnberg an und liegt nahe der dortigen Zufahrt auf die B49, zentral zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und der Region um Köln-Bonn. In nur 25 Minuten sind Sie am ICE Bahnhof in Limburg/Lahn, der Autobahn 3 und Autobahn 45. Es gibt eine Busanbindung nach Mengerskirchen und Weilburg. Die Zugverbindung ab Löhnberg (9 min) führt nach Gießen und Limburg. Ab Limburg fährt der ICE Limburg (25 min) Richtung Frankfurt – Köln.Entfernungen auf einen Blick:•Frankfurt am Main ca. 70 Minuten•Gießen ca. 30 Minuten•Limburg an der Lahn ca. 25 Minuten•Herborn ca. 20 Minuten•Weilburg ca. 15 Minuten•Löhnberg ca. 10 MinutenWeitere Informationen zu Löhnberg-Obershausen:Der beschauliche Ort Obershausen liegt sehr schön eingebettet in die Natur, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Obershausen hat traditionell ein lebhaftes Vereinsleben, von sportlichen Angeboten über kulturelle Angebote oder im Naturschutz, ist für jeden etwas dabei. In den umliegenden Dörfern gibt es alles, was man zum täglichen Leben benötigt:•Einkaufsmärkte und Getränkemärkte in Löhnberg, Driedorf, Mengerskirchen•Kindergarten in der Nachbargemeinde Löhnberg-Niedershausen•Grundschule in Löhnberg•Weiterführende Schulen jeglicher Art in Weilburg•Ärzte und Apotheke in Löhnberg und Mengerskirchen•Tierklinik Weilburg und Tierärzte in Driedorf•Kreiskrankenhaus in Weilburg

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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