Für Kapitalanleger Renoviertes und modernisiertes 3 Familienhaus mit 3 Carport-Stellplätzen in Löhne - Ort

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Angebot K 3101

Für Kapitalanleger
Renoviertes und modernisiertes 3 Familienhaus mit 3 Carport-Stellplätzen in Löhne - Ort

Wohnlage:
Zentrale, jedoch ruhige Wohnlage in Löhne-Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe.

Bauweise:
Massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1957 Das gesamte Objekt wurde 2008 saniert/modernisiert.

Grundstück:
Ca. 1.017 m² Grundstücksfläche mit gepflasterter Hoffläche, Carport für 3 PKW mit Unterstellmöglichkeit für Mülltonnen und einem Fahrradraum. Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehören 2 gepflasterte Terrassen mit Blick ins Grüne.

Wohnfläche:
Ca. 190 m² Wohnfläche im EG und 1.OG zzgl. Treppenhaus, Vollkeller und Bodenraum.

Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss - ca. 46 m²:
1 Zimmer-Appartement mit sep. Eingang, Wohn-/Schlafzimmer mit integriertem Küchenbereich, Duschbad mit Fenster, Südterrasse.

Wohnung 2 im Erdgeschoss - ca. 72 m²:
3 Zimmer - Wohnung. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Südterrasse und schönem Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und Flur.

Wohnung 3 im 1. Obergeschoss - ca. 72 m²:
3 Zimmer - Wohnung. Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großem Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster und Flur.

Kellergeschoss:
1 Kellerraum je Wohnung, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller mit Kellerausgang, Heizungsraum.

3 Pkw-Stellplätze im Carport mit Gartengeräteraum, sowie Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 2008 nach energiesparenden Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Wärmedämmverbundsystem-Außenfassade, Heizung, Fenster, neue Strom, Gas- und Wasserleitungen im ganzen Haus, sowie neue Bäder, Bodenbeläge und Einbauküchen in allen Einheiten.
Sep. abrechenbare Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-erhitzer. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
In allen Einheiten weiß geflieste Bäder (2008) mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie Handtuchheizkörper. Neue Innentüren. Decken und Wände mit Raufasertapete - weiß gestrichen. Alle Küchen und Badezimmer gefliest, alle anderen Räume mit neuem Kirschbaum-Laminat. Kabel-TV. Helle Einbauküchen inkl. E-Geräte in allen 3 Wohnungen.

Sonstiges:
Endenergiebedarfskennwert: 121,6 kWh/(m²a).

Übernahme:
Alle Einheiten sind langfristig, an solvente Mieter vermietet.

Mieteinnahmen:
Ca. EUR 17.700 netto/jährlich inkl. Pkw-Stellplätze.

Folgende monatliche Nebenkosten werden pro Einheit auf die Mieter umgelegt:
Ca. EUR 120 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherung, Gemeinschaftsstrom.

Die Kosten für Strom, Heizung und Kabel-TV rechnen die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Kaufpreis:
EUR 369.000.

Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
k.A.