Familienglück - ein Zuhause zum Ankommen

In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 auf einem ca. 795 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre behandelt wurde. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießen Sie den Blick und den Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche und bietet je nach individuellen Vorstellungen und baulichen Möglichkeiten Potenzial für eine moderne, offene Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Büro, das sich ebenso ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Im Dachgeschoss stehen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Abstellraum sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier ausgebauten Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Ob als Vorratsraum, Werkstatt, Hobbybereich oder Fitnessraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie. Eine überdachte Terrasse in Form eines Wintergartens schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich und ermöglicht entspannte Stunden auch bei wechselhaftem Wetter. Bereits die Zufahrt mit dem geschmackvoll angelegten Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den insgesamt hervorragenden Zustand der Immobilie. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt dieses Einfamilienhaus. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend dem Baujahr 1992 und wurden laufend instand gehalten. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Für die vorhandene Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Baujahr besteht nach aktuellem Stand keine gesetzliche Austauschpflicht. Ein Haus, das mit seinem stimmigen Gesamtbild, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Garten überzeugt - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 118,55 m², Gesamtfläche: 266,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1