Genießen Sie die Ruhe und den herrlichen Ausblick

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint repräsentative Lage, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man selten findet. Auf einer Anhöhe gelegen genießen Sie hier jeden Tag einen beeindruckenden Panoramablick - Weite, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit, das im Alltag spürbar bleibt. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Leben in all seinen Facetten. Der liebevoll angelegte Garten wirkt wie ein privater Rückzugsort - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Der integrierte Spielbereich mit Schaukel, Rutsche, Sandkasten und Holzhütte schafft genau jene besonderen Momente, die aus dem Haus ein echtes Zuhause machen. KELLERBEREICH: Der Kellerbereich wurde teilweise zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut. Er wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet. - Technikraum - 2 Abstellräume ERDGESCHOSS: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ausgestattet mit allen Elektro-Großgeräten, sowie Zugang zum Freisitz und in den Gartenbereich - Zusätzlicher überdachter Freisitz am Eingangsbereich - Gästeduschbad mit Tageslicht, WC und Waschbecken - Ein Zimmer DACHGESCHOSS: - 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Tageslichtzufuhr, WC, Bidet, separater Dusche, Wanne, und zwei Waschtischen Besonders spürbar ist die gewachsene Atmosphäre des Hauses: Über Jahre hinweg wurde es mit Sorgfalt gepflegt und mit Leben gefüllt. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstanden sind - und der nun bereit ist, neue Geschichten zu schreiben. Hier eröffnet sich für Sie die seltene Gelegenheit ein Zuhause zu erwerben, einen Ort der Raum für Leben schafft - und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung

Sonstiges
Die Original Grundrisse mit Maßketten stellen wir mit den Finanzierungsunterlagen zur Verfügung. Die im Exposé enthaltene Wohnflächenberechnung berücksichtigt die Maße der Einliegerwohnung nicht, da diese nachträglich ausgebaut wurde. Ein neue Wohnflächenberechnung ist derzeit in Auftrag, die wir Ihnen selbstverständlich nach Fertigstellung zur Verfügung stellen.

Stichworte
Nutzfläche: 30,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 3.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung