Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Stetten

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Das ca. um 1900 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Hauptgebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1959 (ebenfalls in massiver Bauweise, ohne Unterkellerung), der eine Doppelgarage sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss beherbergt.

Aufteilung der Einheiten:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 50 m² (vermietet)
Erdgeschosswohnung (2 Zimmer): ca. 56 m² (derzeit frei - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung)
Obergeschosswohnung (3 Zimmer): ca. 70 m² (vermietet)
Dachgeschosswohnung (3 Zimmer): ca. 64 m² (vermietet)
Wohnung über der Doppelgarage (Anbau, 2,5 Zimmer): ca. 67 m²

Die Mischung aus bereits vermieteten Einheiten und einer sofort verfügbaren Wohnung bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und individueller Nutzungsmöglichkeit.

Grundstück und Lage:
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 511 m² und bietet neben der bestehenden Bebauung ausreichend Platz sowie praktische Parkmöglichkeiten durch die vorhandene Doppelgarage.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im beliebten Ortsteil Stetten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Stetten ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar - ideal für Pendler und Mieter mit Mobilitätsanspruch.

Weitere Merkmale:

Massive Bauweise (Hauptgebäude und Anbau)
Voll unterkellertes Haupthaus
Doppelgarage im Anbau
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz Stetten-Dorf

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Dieses Objekt bietet sowohl Investoren eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch Eigennutzern die Chance, Wohnen und Vermieten ideal zu kombinieren.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Im Lörracher Ortsteil Stetten bietet dieses Mehrfamilienhaus, ganz in der Nähe der Schweizer Grenze, eine gute, zentrale Wohnlage nahe dem Bahnhof Stetten. Die Innenstadt von Stetten mit Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker, Metzger ist fußläufig gut erreichbar (ca. 3 Gehminuten).
Die S-Bahn-Haltestelle Lörrach Stetten ist ca. 80m entfernt. Die Kita "Am Bächle" ist nur ca. 11 Gehminuten entfernt.
Lörrach (über 51.000 Einwohner Stand 2025) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 2km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg.
Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.
Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km).
Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br., ist ca. 71km entfernt.