Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zum Westküstenklinikum

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 liegt in einer zentralen und ruhigen Sackgassenlage von Heide, in unmittelbarer Nähe zum Westküstenklinikum. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.791 m² stehen ca. 198 m² Wohnfläche und ein Vollkeller zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible, im Erdgeschoss barrierearme Raumaufteilung und das Potenzial für eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier sowie aus dem Gästezimmer und Büro bestehen Zugänge zur großzügigen Terrasse, die ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht und viel Platz für Sitzgruppen oder gesellige Stunden im Freien bietet. Der Kamin im Wohnbereich sorgt bei gelegentlich erlaubter Nutzung für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, erhöhen den Wohnkomfort. Das 2015 erneuerte Duschbad im Erdgeschoss ist hell gestaltet. Hier finden Sie eine ebenerdige Dusche, welche insbesondere ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei helle Schlaf- oder Arbeitsräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine kleine separate Küche und ein Duschbad. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer eigenständigen Einliegerwohnung. Die Fußbodenheizung im Obergeschoss gewährleistet auch hier ein behagliches Wohnklima. Der Vollkeller umfasst insgesamt sechs Räume sowie einen separaten Heizungsraum. Die Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Der geschützte Garten ist von Büschen, Hecken und viel Grün umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen ist ein besonderer Pluspunkt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit ca. 21 m², ein Carport sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Fazit Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial für eine Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügigen Flächen und ein großes, geschütztes Grundstück in guter Lage nahe dem Westküstenklinikum. Die helle Raumaufteilung, die Terrasse mit mehreren Zugängen, die Fußbodenheizung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung in Heide. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1979 Bauweise: Plattenelemente (10,5 cm) Wohnfläche: ~ 198 m² Grundstücksgröße: 1.791 m² Dacheindeckung: Dachziegel Jahr der Dacheindeckung: 1979 Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2008 Fußbodenheizung: ja Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 2009 und Baujahr Außenrollläden: ja, tlw. elektrisch Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2008 - Gastherme 2009 - Fenster tlw. ausgetauscht 2015 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung