Gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in Heide - etabliert, funktional und modern

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Heide wurde 1983 in massiver Bauweise erreichtet und präsentiert sich als interessante Kombination aus etablierter Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die gelungene Verbindung aus laufender gewerblicher Nutzung, zusätzlichem Wohnraum sowie attraktiven Außenflächen eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück. Hervorzuheben ist insbesondere die grundbuchrechtliche Aufteilung der einzelnen Einheiten in Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheit, welche bei Bedarf einen künftigen Teilverkauf ermöglicht. Veräußert wird hier die gesamte Immobilie. Die Miteigentumsanteile verteilen sich wie folgt: Gewerbeeinheit: 58,84/100 Wohnung 1: 20,58/100 Wohnung 2: 20,58/100 Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche, die sich durch ihre gute Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Fläche wird aktuell als Friseursalon genutzt und eignet sich ebenso hervorragend für andere Dienstleistungsbetriebe, Büroflächen, Praxisräume oder Kosmetik. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Platz für Kundenempfang und Arbeitsbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Nebenräume sowie separate Kunden-WC's, was den gewerblichen Nutzen zusätzlich unterstreicht. Die bereits erneuerte Ausstattung des Friseursalons schafft eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Im Obergeschoss stehen zwei separate Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 30 m² und rund 40 m² zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Aufteilung: Die Wohnungen verfügen über einen eigenen, separaten Eingang und sind zusätzlich auch direkt über den Salon zugänglich. Diese Struktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mitarbeiterwohnungen, eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung oder eine separate Vermietung. Die beiden Wohnungen sind kompakt und gut geschnitten. Die Räume wirken hell und freundlich und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Beide Einheiten verfügen über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. In den Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2023/2024 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Außenbereich. Den Bewohnern steht ein Garten zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Freistellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden und Besucher einen praktischen Mehrwert darstellen. Eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie mit aktuell betriebenem Friseursalon, zwei Wohnungen mit separatem Zugang, attraktiven Außenflächen und guten Stellmöglichkeiten. Die zusätzliche interne Verbindung zwischen Gewerbe und Wohnungen schafft ein hohes Maß an Flexibilität und macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Gelegenheit in Heide. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1982 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 70 m² Nutzfläche Gewerbeeinheit: ~100 m² Grundstücksgröße: 445 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 1982 Heizungsart: Gas Baujahr: 2011 Fußbodenheizung: Badezimmer (Wohnungen) Material der Fenster: Mahagoniholz (doppeltverglast) Baujahr der Fenster: 1982 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat DSL-/Breitband-Anschluss: DSL Modernisierungen: 2000 - Ausstattung Friseursalon erneuert 2011 - Gastherme 2023/2024 - Wohnungen tlw. modernisiert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.