Großzügiges Einfamilienhaus mit massiver Garage in ruhiger Seitenstraßenlage im "alten Heide-Ost"

Das Einfamilienhaus bietet eine klassische Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich sowie einem separaten Schlafbereich im Erdgeschoss und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsperspektiven - vom Familienwohnen bis hin zu einer möglichen ebenerdigen Wohnnutzung. Man betritt das Haus über eine zentrale Eingangsdiele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohnbereich liegt im Hauptteil des Hauses und bildet gemeinsam mit dem Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Esszimmer und Wohnzimmer sind als Zweiraumlösung mit Durchgang und Doppeltüren miteinander verbunden. Das Esszimmer liegt in unmittelbarer Nähe zur Küche und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer wurde später durch einen Anbau auf der Südseite des Hauses erweitert und erhält dadurch eine größere Raumtiefe sowie zusätzlichen Tageslichteinfall über ein großes Fenster zur Südseite. Teilbereiche des Wohnzimmers sind mit Echtholzparkett ausgestattet, im Anbaubereich finden sich Holzdeckenvertäfelungen. Die Küche liegt separat und ist funktional dem Essbereich zugeordnet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in einen Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Zugang zum Teilkeller. Über einen weiteren Flur erreicht man den südlichen Anbau des Hauses mit einem eigenständigen Schlafbereich im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und Einbauschrank. Direkt angrenzend liegt ein separater Sanitärbereich, der sich bei Bedarf um eine Dusche ergänzen lässt und damit Potenzial für ein Duschbad im Erdgeschoss bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet hier weitere Abstellflächen.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2