Komfortables Architektenhaus mit Galerie, Garage und großem Grundstück in Heide-Ost

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und 1987 mit architektonischer Planung grundlegend umgebaut. Es entstand ein Haus mit eigenem Charakter, das großes Raumangebot, komfortables Wohnen, klare Rückzugsbereiche und einen durchdachten Grundriss verbindet. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Windfang, der den Eingang vom Wohnbereich trennt. Dahinter öffnet sich die Wohndiele als zentrale Mitte des Hauses. Sie nimmt die gewundene Treppe auf, führt den Blick bis in den Galeriebereich des Obergeschosses und erhält durch bodentiefe Fenster- und Türelemente direkten Gartenbezug. Die Wohnqualität entsteht im Zusammenspiel von Wohndiele, Galerie, Küche und Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich ist weitläufig angelegt, durch bodennahe Fensterflächen sowie den Wintergarten geprägt und im Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Kaminofen ausgestattet. Die Küche ist als eigener Aufenthaltsbereich gestaltet: mit Tresen, Essplatz, Granitarbeitsflächen, Terrassenbezug und kurzen Wegen zur Wohndiele sowie zum Wohn- und Essbereich. Auch die Funktionsbereiche sind großzügig angelegt. Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schaffen Platz für Ankommen, Abstellen und tägliche Abläufe. Vom Hauswirtschaftsraum bestehen kurze Wege in die Garage und nach außen. Eine besondere Qualität liegt im abgeschlossenen Elternbereich des Erdgeschosses. Schlafzimmer, eigenes Duschbad und Ankleide bilden eine private Einheit im Haus. Im Obergeschoss setzt die offene Galerie den Charakter fort. Sie bietet Raum für Arbeiten, Musik, Lesen oder andere Hobbys und bleibt zugleich Teil der zentralen Hausatmosphäre. Drei weitere Zimmer, ein Bad und Abstellfläche ergänzen diese Ebene. Der ausgebaute Spitzboden mit Hobbyraum, Flur und Abstellraum erweitert das Raumangebot. Der südöstlich ausgerichtete Garten, die Terrasse, die lange Auffahrt und die Garage mit Sektionaltor runden das Haus zu einem großzügigen Wohnensemble mit viel Platz, eigenständiger Architektur und hoher Alltagstauglichkeit ab.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1