Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Photovoltaikanlage

Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Wesseln und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Durch einen Anbau aus dem Jahr 1975 wurde das Haus erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von etwa 120 m². Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit 988 m², die vorhandene Photovoltaikanlage sowie mehrere Nebengebäude wie Carport, Schuppen und Holzlager, die viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bieten. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in sämtliche Wohnräume. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gemütlich und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft. Auch im angrenzenden Essbereich ist genügend Platz für ein Esstisch zu finden. Dieser eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Gästen. Ein Highlight ist hier der schöne Ofen. Dieser sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier Platz für einen kleinen Essbereich, der sich ideal als Frühstücksplatz nutzen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das einen ruhigen Rückzugsort im Alltag darstellt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Sauna, die entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, die Ölheizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Heizöltanks sind in dem kleinen "Kriechkeller" zu finden. Der Wintergarten bildet einen schönen Übergang zum Garten. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen. Das 988 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Großzügige Rasenflächen sowie verschiedene Nutzbereiche schaffen eine angenehme Mischung aus Erholung und praktischer Nutzung. Ein Carport sorgt zudem für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Technisch präsentiert sich das Haus solide. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen wurde etwa 2011 erneuert, gleichzeitig ist eine Dachdämmung vorhanden. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Luftschicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Mit der 2025 installierten PV-Anlage produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Diese hat eine Nennleistung von 14,7 kWp und einen Stromspeicher mit 9,6 KW. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solarthermieanlage installiert. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick. Baujahr: 1961 Baujahr Anbau: 1975 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 120 m² Grundstücksgröße: 988 m² Dämmung Außenwände: ca. 2011 Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 2011 Dachdämmung: ja Heizungsart: Öl Baujahr: 2001 Fußbodenheizung: in den Badezimmern Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff Baujahr Fenster: ca. 1990 und 2001 Außenrollläden: teilweise Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser TV-Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: 2001 - neue Heizungsanlage 2002 - neue Küche 2011 - Dach erneuert 2011 - Außenwanddämmung 2017 - beide Badezimmer erneuert 2017 - Sauna 2025 - PV Anlage mit Stromspeiche

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden