Attraktives Wohn- und Anlageensemble in zentraler Lage von Heide

Auf einem 995 m² großen Grundstück vereint dieses Anlageensemble ein klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 im straßenseitigen Bereich und ein modernes Einfamilienhaus samt vermieteter Einliegerwohnung, Baujahr 2000, im ruhigeren Hinterhof. Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung bietet vielseitige Perspektiven. Vorderhaus - 4 Wohneinheiten, davon 2 vermietet Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 194 m². Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten - teilweise komfortabel auf einer Ebene, teilweise als Maisonette über zwei Ebenen. Die Einheiten präsentieren sich funktional. Wohnungsübersicht .Whg. 1: ca. 82 m² - 440,00 € Kaltmiete .Whg. 2: ca. 38 m² - derzeit leerstehend .Whg. 3: ca. 32 m² - 249,00 € Kaltmiete .Whg. 4: ca. 43 m² - derzeit leerstehend Die freien Wohnungen bieten Potenzial zur Neuvermietung und zur deutlichen Optimierung der Mieteinnahmen. Auch die Mieten der Wohnungen 1 + 3 wurde in den letzten Jahren nicht bzw. nur moderat angepasst und sind somit optimierbar. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, Strom- und Wasserzähler, was die Abrechnung der Nebenkosten erheblich erleichtert. Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume dieses Hauses erst mit Anforderung des Exposés versandt. Hinterhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve Die Hauptwohnung, mit ihren rund 90 m² Wohnfläche, wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre und einem pflegeleichten Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Ebenso ist ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Garage vorhanden. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die rund 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erzielt monatlich eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 365,00 €. Auch diese Miete ist seit einigen Jahren unverändert. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve für die Schaffung von weiterem Wohnraum. Die Ausbaureserve verfügt über eine Nutzfläche von rund 36 m². Das Grundstück bietet neben dem Hofbereich vier Garagen, die die Attraktivität für Mieter erhöhen und weiteres Einnahmepotenzial darstellen. Fazit Dieses vielseitige Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heide umfasst: - vier Wohneinheiten im Vorderhaus - ein Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Ausbaureserve - vier Garagen - Grundstücksgröße: 995 m² Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Baujahr: 2000 Bauweise: massiv Grundstücksgröße: 995 m² Wohnfläche: rund 160 m² Anzahl Wohneinheiten: 2 Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: 2000 Heizungsart: Gastherme Baujahr: 2023 Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast Baujahr Fenster: tlw. 1984, überwiegend 2000 Außenrollläden: teilweise (Erdgeschoss komplett, Dachgeschoss Rollladenkästen) Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: DSL TV-Kabel/Satellit: Internet Modernisierungen: 2013 - Badezimmer im EG erneuert 2019 - Einbauküchen erneuert 2023 - Gastherme erneuert 2024 - Ofen -Mehrfamilienhaus- Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv Grundstücksgröße: 995 m² (Wie Haupthaus) Wohnfläche: rund 194 m² Anzahl Wohneinheiten: 4 Heizungsart: Gasthermen Baujahr: 2000, 2000, 2009, 2020 Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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