Idyllisch wohnen, clever investieren - Besondere Immobilie mit Perspektive im Herzen von Honrath!

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet aufgrund seiner vollständigen Vermietung eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie um eine unterkellerte Garage erweitert, die zusätzlichen Stauraum und vielseitigen Nutzwert schafft. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Die ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen 3-Zimmer-Grundriss mit durchdachten Raumproportionen und einer angenehmen Helligkeit. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch eine effiziente Aufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre auszeichnet. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss zwei zu Wohnzwecken vermietete Räume mit einer Nutzfläche von ca. 38 m², die das bestehende Mietangebot sinnvoll erweitern. Die Kombination aus zwei Hauptwohnungen und den zusätzlich vermieteten Kellerräumen sorgt für eine ausgewogene Mietstruktur und unterstützt eine attraktive Rendite. Alle Bereiche des Hauses sind vollständig und zuverlässig vermietet, wodurch das Objekt kontinuierliche Einnahmen ohne Leerstände gewährleistet. Das Grundstück und die bauliche Substanz vermitteln einen insgesamt gepflegten Eindruck und unterstreichen die Werthaltigkeit des Hauses. Mit seiner soliden Bauweise, der funktionalen Raumaufteilung und der durchgehend vermieteten Struktur eignet sich dieses Zweifamilienhaus hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive!

Sonstiges
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Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NRW, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Sonstiges/Wohnen: Dachboden