MFH mit Gewerbeeinheit - Attraktives Investment mit Neuvermietungspotenzial in Innenstadtlage

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit sofortigen Einnahmen, Leerstandspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsoption zu erwerben. Das Gebäude wurde ca. 1952 errichtet und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während die beiden Wohneinheiten aktuell leer stehen. Dadurch können Mieten frei festgelegt und durch gezielte Modernisierung nachhaltig gesteigert werden. Besonders in der stark nachgefragten Wohnlage von Ludwigsburg bietet dies ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² und bietet zusätzliche Nutzflächen durch eine Lagerhalle, Kellerflächen sowie weitere Abstellräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof sowie zwei Garagen, welche zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten oder Nutzungsspielräume bieten. Die Wohnung im OG befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist somit sofort bezugsfrei. Der Zustand der Einheit im Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, durch Modernisierung eine Optimierung der Grundrisse oder Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten vorzunehmen.

Sonstiges
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie. Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010