GLÜCKSECKE! Reiheneckhaus in Ludwigsburg-Oßweil

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
71640 Ludwigsburg - Oßweil
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNU2EG84Q9

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Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus liegt angenehm zurückversetzt, in dritter Reihe und vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer der gefragtesten Wohnlagen in Ludwigsburg-Oßweil. Die großzügige Ecklage, der weitläufige Garten und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 342 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
4.602,84 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
155.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
HIGHLIGHTS

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil direkt am Feldrand
- Sonniger Eckgarten mit Süd- und Westausrichtung auf 342 m² Grundstück
- Ca. 141 m² Wohnfläche zzgl. großem Hobbyraum im Untergeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- Neue 2-fach-Isolierglasfenster (2024)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige Garderobe sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Von hier aus öffnet sich der liebevoll angelegte
Garten, der das Haus an der Süd- und Westseite umgibt. Durch die Ecklage wirkt das Grundstück besonders großzügig und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie das Familienbad mit...

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Lagebeschreibung

Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700
Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das "Schwäbische Ver-
sailles", die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam
mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zau-
berwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist
nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen
Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen
zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer
und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort.
Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale
Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigs-
burgs Wirtschaft ist breit aufgestellt - vor allem Automobilzulieferer,
Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prä-
gen den Standort.
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oßweil
in ruhiger Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die gepflegte Nachbarschaft besteht aus Ein- bis Mehrfamilienhäusern.
Ein Supermarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker sind in wenigen Geh-
minuten erreichbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell
Felder und Wiesen, wo schöne Wander- und Fahrradwege zu Outdoor-Ak-
tivitäten einladen. Auch ein Einkaufsbummel in die Ludwigsburger Innen-
stadt ist gut mit dem Fahrrad zu bewältigen. Ungefähr 13 Fahrradminuten
dauert die Fahrt auf den Marktplatz, zum Bahnhof sind es 15 Minuten. Mit
öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ebenso gut vernetzt. Zu Fuß sind es
fünf Minuten an die nächste Bushaltestelle.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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