** Erstbezug nach Sanierung ** modernisiertes Reihenhaus mit Garage in Rheingönheim

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet rund 104,54 m² Wohnfläche und eine klar gegliederte Raumaufteilung, die besonders gut zu Paaren und kleinen Familien passt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, während zwei separate Schlafräume flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 und 2025. Sie betreffen sowohl die Haustechnik als auch zentrale Innenbereiche und schaffen damit eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einem gewachsenen Bestandsgebäude. Die Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Fenster und Außentür 2024 erneuert * Heizungsanlage 2025 erneuert; Energieträger: Gas * Badezimmer und Gäste-WC 2025 modernisiert * Leitungen und Innenwandputz 2025 erneuert * Neu verlegte Fußböden * Dach bereits in den 1990er-Jahren erneuert Das rund 260 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um einen gut nutzbaren Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. Nebengebäude, Werkstatt, Hobbyraum und Garage schaffen zusätzlichen Platz für Alltag, Vorrat, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernisiertes Zuhause mit praktischer Aufteilung, erneuerten Ausstattungsbereichen und guter Nutzbarkeit für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 4.87, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 2.47, Distanz zum Flughafen: 90.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 7.56, Distanz zum Bus: 1.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 3.98