3 Familienhaus - Teilvermietet - mit viel Entwicklungspotential für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger - Von Privat an Privat

Willkommen im wunderschönen Stadtteil Friesenheim, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Dieses großzügige 3 Familienhaus Baujahr 1910 wurde 1950 neu aufgebaut und 1988 aufgestockt und vollständig saniert. Es bietet auf einer Wohnfläche von beeindruckenden 292 Quadratmetern genügend Raum für die gesamte Familie. Mit insgesamt 12 hellen und freundlichen Zimmern, verteilt über drei Etagen, bietet dieses Anwesen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während die Marken-Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Der Balkon und die Terrasse erweitern Ihren Wohnraum nach draußen, ideal für entspannte Stunden im Freien, während der hübsche Garten eine Oase der Ruhe für Kinder und Erwachsene bietet.

Für gehbehinderte Menschen verfügt das Haus über einen Lifta-Treppenlift vom Erdgeschoss bis in das II Obergeschoss.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Baujahr: Ursprünglich 1910

82% zerstört lt. Kriegsschädenamt

Wiederaufbau 1950

Aufstockung, Ausbau, Sanierung 1988

Wohnfläche:

EG: 80 m²

I OG: 106 m²

II OG: 106 m²

Dachgeschoss voll ausgebaut

Ausstattung:

Böden:

EG: Laminat und Fliessen

I OG: Laminat und Fliessen

II OG: Parkett, Fliessen und PV

DG: Teppichboden und PVC

Bad/WC:

EG: Wanne, WC,

sanierungsbedürftig

I OG: Dusche, WC

II OG: Dusche, WC

DG: WC

Fenster:

Vorderseite 2-fach verglaste

Kunstofffenster aus ca. 2010

Rückseite 2-fach verglaste Holz-

und Kunstofffenster aus ca. 1980/2010

Dachflächenfenster DG

erneuerungsbedürftig

Treppenhaus Glasbausteine

Heizung:

EG: Gas-Etagenheizung ca. 2014

I OG: Gas-Etagenheizung ca. 2014

II OG: Nachtspeicheröfen ca. 1980

DG: Nachtspeicheröfen ca. 1980

Elektrik:

Hauselektrik aus ca. 1989

EG: saniert ca. 2015

I OG: aus ca. 1980

II OG: aus ca. 1980

DG: aus ca. 1980

Dach:

Saniert ca. 1980

Garten:

abgeschlossener Garten als Nutz- und

Ziergarten angelegt.

Abstellgebäude vorhanden

Renovierungsbedarf:

Im EG besteht Renovierungsbedarf für Küche und Bad sowie für Bodenbeläge.

Im DG sind die Dachflächenfenster erneuerungsbedürftig.

Vermietung:

Die Wohnung im I OG ist vermietet seit

01.11.2024 zu einer monatlichen Netto-

Kaltmiete von € 850,00

Die Lage ist ebenso bemerkenswert wie das Haus selbst. Nur rund 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt finden Sie die Haltestelle Hagellochstraße der Straßenbahnlinie 10, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Viertel bietet. Auch die Haltestellen Kreuzstraße und Friesenheim Mitte sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen können. Für den täglichen Bedarf gibt es einen PENNY-Supermarkt sowie den Friesenheimer Wochenmarkt, die ebenfalls nur jeweils rund 100 Meter entfernt sind, so dass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können.

Für Familien mit Kindern ist die Nachbarschaft besonders attraktiv. Der Eulenpark mit Kinderspielplatz ist nur etwa 100 Meter entfernt, der Ebertpark als Naherholungsgebiet ist in fussläufiger Entfernung. Eine Kindertagesstätte sowie die Luitpoldschule sind nur ca. 300 Meter entfernt, ebenso ist das Max-Planck-Gymnasium fussläufig zu erreichen. Darüber hinaus liegt die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen in der Nähe und bietet eine gute Bildungsanbindung.

Zahlreiche Fachärzte und das Klinikum Ludwigshafen sind schnell erreichbar – alles in einem Radius von wenigen Minuten.

k.A.
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