Ihre neue Wohnperle - Eins- Zwei FH mit Garage und Garten

Charmantes Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus aus ca. 1937 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen. Aktuell wird die Immobilie als 2-Familienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 830 € warm vermietet und verfügt über einen einladenden Flur, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist überwiegend mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, während das Treppenhausfenster bereits über eine moderne 3-fach-Verglasung verfügt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den ausgebauten Speicher und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine hochwertige ALNO-Einbauküche inklusive Neff-Elektrogeräten mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen - eines davon mit vorhandenen Küchenanschlüssen - sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der ausgebaute Speicher bietet zusätzlich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, den Heizraum, eine praktische Küchenzeile sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Sämtliche Heizkörper wurden vor etwa 5 bis 6 Jahren erneuert, in nahezu allen Räumen sorgen moderne Deckenspots für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Dach stammt aus dem Jahr ca. 1990 und wurde bereits gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die etwa 30 Jahre alt ist. Das Gebäude selbst ist nicht gedämmt und verfügt über manuelle Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Hofeinfahrt sowie eine massive Garage mit Grube, die insbesondere für Handwerker oder Kfz-Liebhaber einen echten Mehrwert bietet. Zu beachten ist, dass die Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser derzeit nicht getrennt sind und die Kosten aktuell pauschal abgerechnet werden. Zudem verfügt der Sicherungskasten noch nicht über einen FI-Schutzschalter, sodass hier eine Modernisierung empfehlenswert ist. Im Grundbuch ist derzeit noch ein Nießbrauchrecht eingetragen. Die Löschung wurde bereits beantragt, sodass eine Bereinigung des Grundbuchs angestrebt wird. Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 300.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen