Kein Sanierungsstau. Einziehen und wohlfühlen. Schickes Reihenendhaus mit ordentlich Platz

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 254 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 254 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein - Oppau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WQBVPYVTKG

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Haus überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Erker mit viel Glas, der eine helle, freundliche Raumwirkung schafft. In den letzten Jahren wurde das Haus regelmäßig renoviert und stilvoll modernisiert: Bad und Gäste-WC wurden neu gestaltet, die Fenster sind erneuert und dreifach verglast, weitere sinnvolle Updates tragen zur hohen Wohnqualität bei. Über eine Stahlbetontreppe mit Holzbelag gelangen Sie in die einzelnen Geschosse. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Kochküche, den einladenden Hauseingangsbereich sowie das gut ausgestattete Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer besticht durch seinen großzügigen Erker und führt direkt zur schick gestalteten Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, der ruhige Stunden im Freien verspricht. Im Obergeschoss befinden sich das attraktive Bad mit Außenfenster und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet ein geräumiges Zimmer zusätzlichen Wohnraum sowie einen Speicherraum, der wohnwertsteigernd ist und in die reine Wohnflächenberechnung nicht einfließt. Ein elegantes Duschbad im DG rundet die Fläche harmonisch ab. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 254 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
4.045,45 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
148.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Renovierte Bäder
3-fach verglaste Fenster
Parkett, Fliesen und Klickvinyl
Garage, Carport und Stellplatz
Wallbox
sofort beziehbar

Lagebeschreibung

Oppau ist ein lebendiger Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Das Gebiet verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer pragmatischen, zukunftsorientierten Infrastruktur. Charakteristisch ist die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von grünen Adern, Spiel- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitsport und Spaziergänge entlang des Rheins. Die Versorgungslage ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe, dazu eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Verbindungen ins Ludwigshafener Zentrum sowie nach Mannheim. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer vernetzten Anbindung durch Buslinien und einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahnen der Region. Oppau trägt eine eindrucksvolle industrielle Geschichte, verankert durch die BASF-Standorte und das markante Erbe der ehemaligen Explosionsereignisse in den 1920er Jahren. Die Nähe zu Rheinpromenaden, Grünflächen und Natur bietet eine hohe Lebensqualität und eine klare regionaltypische Identität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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