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Gelegenheit im Stadtzentrum



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
23552 Lübeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N8BERQYG1R

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Objektbeschreibung

Das angebotene Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es wurde umfassend unter Beibehaltung alter Stilelemente saniert. Eine flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Wohnhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie frei lieferbar ist und sich bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten lässt.
Verfügbar ab 2025-09-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2025-09-23T00:00:00.000Z
Kaufpreis
645.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.300,00 €
Provision
6,25 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer im Ankaufsfall. Sie ist vom
Käufer allein zu zahlen. Weiterhin fallen als Nebenkosten 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca.
1,9 % Notar- und Gerichtskosten für den Erwerber an.
Nutzungsmöglichkeiten:

Privates Wohnen im stilvollen Altstadtflair

Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige

Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus

Besichtigung & Kontakt:
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Gerne stehen wir für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provision & Nebenkosten:

Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zusätzlich fallen ca. 6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,9 % Notar- und Gerichtskosten an.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
174
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Gesamtfläche: ca. 155 m² Wohn- und NutzflächeZimmeranzahl: 6 (flexible Aufteilung)Wohneinheiten: Zwei Wohnungen mit eigener Küche und BadDachterrasse: Mit traumhaftem Blick über die StadtHeizung: Moderne Gas-ZentralheizungEnergieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²·a), Warmwasser enthaltenBesonderheit: Ehemalige Nutzung als Massagepraxis, flexible Raumgestaltung durch LeichtbauwändeUmbauoption: Ideal zur Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lübeck mitten in der historischen Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.Direkte Hafennähe mit maritimem Flair.Zentrale Lage: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights fußläufig erreichbarHistorisches Ambiente kombiniert mit urbanem LebensgefühlSehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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