Wohnen & vermieten in Israelsdorf Zweifamilienhaus mit freier Wohnung

In besonders gefragter Wohnlage von Lübeck-Israelsdorf, ruhig gelegen in einer Sackgasse und direkt am Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück und verbindet eine grüne, angenehme Wohnatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und verfügt über eine Terrasse sowie Gartennutzung. Damit bietet die Immobilie bereits ab Übergabe laufende Mieteinnahmen und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei übergeben und steht dem neuen Eigentümer mit 132 m² Wohnfläche zur Eigennutzung zur Verfügung. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Platz für Garderobe sowie Zugang zu den zusätzlichen Nutzflächen im Keller, die ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden. Von dem Eingangsbereich führt eine Treppe in die eigentliche Wohnebene. Oben angekommen erwartet Sie eine gemütliche, gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Raumaufteilung. Besonders interessant ist die Gestaltung dieser Einheit: Neben dem großzügigen Wohnbereich, der Wohnküche und den weiteren Zimmern bietet sich innerhalb der Wohnung ein separierbarer Bereich mit eigenem Duschbad und zwei Zimmern, der sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder auch als kleine Einliegerlösung nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden und dennoch räumlich trennen möchten. Eine Dachterrasse sowie eine geschützte Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Erdgeschoss ergänzt die Terrasse der vermieteten Einheit das attraktive Gesamtbild. Das Haus wurde in den Jahren 2007/2008 umfassend modernisiert, unter anderem in den Bereichen Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Raumaufteilung, Heizung, Außenrollläden und Rohrleitungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit wohnlichem Charakter und solider Substanz. Mit ca. 245 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen von ca. 60 m² sowie zwei Stellplätzen bietet dieses Zweifamilienhaus viel Raum und Perspektive. Es eignet sich ideal für Käufer, die eine freie Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von einer vermieteten Einheit profitieren möchten.

k.A.