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Mehrfamilienhaus Lübeck-Altstadt: Sanierungs-Juwel am Katharineum – WPB-Förderung & 4 WE möglich!



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Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
23552 Lübeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ZHW89K3WY

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Objektbeschreibung

Eine Aufteilung der 2. OG- & DG-Etage in seperate Wohneinheiten ist möglich.

Steuer-Turbo (§ 7h EStG): Durch den Sanierungsvermerk im Grundbuch können Investoren die Sanierungskosten fast vollständig steuerlich abschreiben.

Förder-Maximum (WPB-Bonus): Mit der Einstufung in Klasse H qualifiziert sich das Gebäude als „Worst Performing Building“. Dies ermöglicht beim Umbau zum Effizienzhaus maximale Tilgungszuschüsse der KfW (bis zu 25% der Kosten).

Mietpotenzial: Nach der Kernsanierung und potentieller Schaffung der 4. Wohneinheit lassen sich in dieser Lage (direkt beim Katharineum ) Spitzenmieten erzielen, die weit über dem aktuellen Niveau liegen.

Rechtliches: Sanierungsmaßnahmen am und im Haus sind Abstimmungspflichtig, da dass Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt. Kein Denkmalschutz vorhanden.
Verfügbar ab 2026-03-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstück
ca. 115 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-03-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2721 €
Provision
3,125 % = 18.593,75 €
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
- EG: Ca. 48 m², 2,5 Zimmer (vermietet).- 1. OG: Ca. 54 m², 3 Zimmer (vermietet) mit historischem Ofen.- 2. OG + DG: Ca. 115 m² (bezugsfrei), ideal für die Teilung in zwei separate Wohneinheiten zur Maximierung der Rendite.- Technik: Gas-Zentralheizung von 1994, doppelverglaste Fenster aus den 90ern.- Sonstiges: Voll unterkellert(Je Etage ein Kellerraum + eine Waschkcühe), gepflegtes Treppenhaus mit renovierten Holztüren, kleiner Altstadt-Garten im Hinterhof.

Lagebeschreibung

Investoren-Chance in Bestlage: Dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 liegt direkt am renommierten Katharineum. Während das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet sind, bietet die leerstehende, ca. 115 m² große Maisonette-Einheit (2. OG/DG) ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist als "Worst Performing Building" (Klasse H) eingestuft und befindet sich in einem offiziellen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Ihnen maximale Tilgungszuschüsse der KfW sowie die vollständige steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten gemäß § 7h EStG über.
Direkt auf der Lübecker Altstadtinsel gelegen. Das renommierte Katharineum zu Lübeck befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Bewohner genießen das Flair der historischen Altstadt kombiniert mit kurzen Wegen zu allen kulturellen und täglichen Einrichtungen der Hansestadt. In Kürze zu erreichen sind Schulen, ÖPNV, Supermärkte, Restaurants und Gaststätten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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