EFH / ZFH mit großem Garten und zwei Garagen in Wiesenrandlage

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- / Zweifamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde und voll unterkellert ist.Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Davor liegt die eigene Auffahrt mit Einfahrtstor und weiteren Außenstellplätzen.

Die Außenwandflächen sind rot verklinkert bzw. verputzt und das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölheizung mit der Firma Buderus aus dem Jahr 1997 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Im Haus sind doppelverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut, der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage.

Die Einbauküche ist mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.

Das Wannenbad und das Duschbad des Erdgeschosses sind jeweils mit WC und Außenfenstern ausgestattet.

Das Gäste-WC in der Einliegerwohnung ist mit einem WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet, das Duschbad ebenso, zusätzlich ist dort eine Dusche und ein Bidet vorhanden. Die Küche im DG verfügt über E-Herd mit Ceranfeld, Spüle und Kühlschrank.

Die Veranda wurde im Jahr 1979 angebaut, ist gefliest und teilweise mit Fensterscheiben als Windschutz ausgestattet. Eine weitere Terrasse wurde hinter den beiden Garagen angelegt.

Der Hauseingang ist über vier Stufen erreichbar und ebenfalls gefliest, zusätzlich verfügt er über eine Überdachung.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einem Beet mit Sträuchern angelegt.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 288,6 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Baujahr 1969

Besonderheit Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bezieht sich auf die Energetik und den Innenausbau.

An der nord-östlichen Hausecke ist ein deutlicher Setzriss in der Fassade zu erkennen, der auch symmetrisch von innen an der Innenwand im Haus sichtbar ist.

Ideal für die große Familie oder als Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-02-16T00:00:00.000Z