Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Buntekuh

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1073 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1073 m²
23556 Lübeck - St. Lorenz Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYWKU9MTB5

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ihre Kapitalanlage mit Potential und angeschlossenem Baugrundstück

Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lübecker Stadtteil Buntekuh, das sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für projektorientierte Investoren hervorragend eignet. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss, sowie eine Wohnung im Nebengebäude, das derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie eine angrenzende Grundstücksfläche mit bereits positiver Bauvoranfrage. Die Kombination aus bestehenden, vermietbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine außergewöhnlich attraktive Renditeperspektive. Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow durch bestehende Einheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch die zusätzliche Grundstücksfläche. . Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten . Ausbau / Neuerrichtung zusätzlicher Wohnungen . Kombination aus Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung . Attraktive Wertsteigerung durch Nachverdichtung . Hohe Gesamtkapitalrendite durch gemischte Nutzung . Erweiterbares Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage . Positive Bauvoranfrage bereits erfolgt . Stabiler Vermietungsmarkt . Interessante Optionen für Projektentwickler und Bestandshalter . Gute Flächensubstanz für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 14.880 Euro. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 1073 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
2.429,49 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
494.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Eigenland
Kapitalanlage mit angeschlossenem Baugrundstück
Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten
Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung in 2020
Grundstück 1073 m²

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der Musik- und Kongresshalle bis hin zu fünfzehn Museen. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas.

Im Stadtteil Buntekuh, der ungefähr 2,7 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das sich durch seine städtische Lage und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, und einer Zugstation, die rund 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 1,3 km entfernt.

In der Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte liegen in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine fußläufig erreichbare Schule, eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, ein Theater und eine Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in näherer Umgebung liegen, zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Mit etwa 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine lebendige und vielfältige Umgebung, die ideal für Familien und Geschäftsleute ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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