Charmantes Denkmalobjekt im Herzen der Stadt - Kapitalanlage mit Bestand und Perspektive

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in begehrter Innenstadtlage. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter in Kombination mit solider Vermietungsstruktur. Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die überwiegend langfristig vermietet sind. Die stabile Mieterstruktur bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern und sprechen damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Küchen- und Sanitärbereiche (Elektrik, Heizung, Sanitär) entsprechen einem zeitgemäßen Standard, wodurch kein unmittelbarer Modernisierungsdruck besteht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der straßenseitigen sowie hofseitigen Fassade, der den historischen Charme des Hauses bewahrt und gleichzeitig steuerliche Vorteile für Kapitalanleger ermöglichen kann. Ein weiteres Plus stellt die zwei separaten Eingangsmöglichkeiten dar, die eine flexible Nutzung und gute Erschließung der Einheiten gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die historischen Stil mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen vereint.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Individuelle Besichtigungstermine stimmen wir flexibel mit Ihnen ab. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus-künfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 325,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen