Familienfreundliches Wohnen! Gemütliches RMH mit Garage in toller Lage von Lübeck

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
23564 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P8PB1V29QW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen! G

Objekt

Dieses schöne Reihenmittelhaus ermöglicht Ihnen familienfreundliches Wohnen in einer ruhigen Lage mit gepflegter Nachbarschaft. Ein gelungenes Raumkonzept bietet Ihnen auf 127 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und vereint in sich Gemütlichkeit mit Großzügigkeit und einem stilvollen, modernen Ambiente. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsflur, einem lichtdurchfluteten, freundlichen Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, einer hochwertigen modernen Küche und einem Gäste-WC mit Fensterlüftung. Das Obergeschoss bietet Ihnen vom Flur abmündend zwei großzügige Schlafräume und ein modernes Tageslicht-Duschbadezimmer mit extrabreiter Regenschauerdusche für den genussvollen und komfortablen Start in den neuen Tag. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, gemütliche Kinderzimmer und ein kleiner Flur, von dem aus Sie über eine Luke den Spitzboden erreichen, der für Sie viel zusätzlichen Stauraum bereit hält. Darüber hinaus bietet Ihnen diese schöne Immobilie einen Vollkeller mit einem großen Hobbyraum als wohnliche Nutzfläche, einem praktischen Hauswirtschaftskeller und einem Vorratskeller mit viel Stauraum. Abgerundet wird das gelungene Wohnkonzept in Ihrem neuen Zuhause durch eine im letzten Jahr erneuerte etwas über 25 Quadratmeter große, überdachte Terrasse und eine zugehörige Garage, die eine Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in dem ruhigen Stadtteil Lübeck Eichholz mit Naturnähe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung zur Lübecker Innenstadt. Sie werden von Ihrem neuen Zuhause in mehrfacher Hinsicht begeistert sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: Fassade, Terrasse mit Überdachung, Kellerfenste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
3850.39 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 243 m² zzgl. ca. 72 m² Garage und anteilige Wege
Bauweise: massiv
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 1996
Energie-Effizienzklasse: F
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Vinyl
Keller: voll unterkellert
zugehörig: überdachte Terrasse
Internet: ca. 100 MBit/s
Stellplätze: eine Garage

Modernisierungen:

2016 Tageslicht-Duschbadezimmer
2020 Küche
2020 Gäste-WC
2020 Bodenbeläge komplett
2020 Innentüren
2025 Terrasse mit Überdachung
2025 Kellerfenster
2025 Beleuchtung Hauseingang
2025 Fassadensanierung

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eichholz liegt im Südosten von Lübeck und ist für seine ruhige, naturverbundene Lage in der Nähe der Wakenitz ebenso bekannt wie für seine gute Infrastruktur und seine kurzen Wege sowie die schnelle Anbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Lübecker Innenstadt.

Lübeck als Hansestadt und Universitätsstadt ist die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, an der Ostsee in der Lübecker Bucht gelegen und vom Flußlauf der Trave und von historicher Backsteingotik geprägt.

Lübeck gilt als die Mutter der Hanse, als Stadt der sieben Türme und Tor zum Norden. Die Altstadt von Lübeck mit dem Holstentor, dem Dom, dem Kaisertor auf den Wallanlagen des Elbe-Lübeck-Kanals, den vielen historischen Gebäuden und Denkmälern und den Salzspeichern wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Als kreisfreie Großstadt gehört Lübeck mit seiner Universität, der Technischen Hochschule, der Musikhochschule und seinem Universitätsklinikum zum Kooperationsnetzwerk Metropolregion Hamburg.
Die kurze Entfernung nach Travemünde mit dem traumhaften Sandstrand ist ein zusätzlicher Pluspunkt von Lübeck, zudem beherbergt die Stadt viele Waldflächen, sechs Naturschutzgebiete und dreizehn Landschaftsschutzgebiete, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gewährleistet ist.

Lübeck hat mehrere Museen, etliche Kinos und Theater und eine lebendige Vereinskultur.
Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt eine große Auswahl an Geschäften, den Hauptbahnhof und Busbahnhof, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, das Lübecker Stadion Lohmühle, die Lindenarkaden als modernes Dienstleistungszentrum in zentraler Lage der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Versicherungen, Banken, Sport- und Wellness-Center, das Schlösschen Bellevue im Stil des Rokoko mit opulentem Garten und Allee zur Trave und die malerische Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist gut ausgebaut, Busse fahren engmaschig, die Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Fehmarn und die A 20 Bad-Segeberg- Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg ist hervorragend, zudem hat Lübeck einen Flughafen und der Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten und frequenzstärksten Bahnhöfe in Schleswig-Holstein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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