Mehrfamilienhaus in Toplage - stabile Mieteinnahmen & Entwicklungschance

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charmantes Altstadthaus aus der Zeit um 1900, das mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen den besonderen Charakter historischer Lübecker Stadthäuser widerspiegelt. Die Immobilie verfügt derzeit über drei Wohneinheiten: eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche sowie zwei Vier-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die teilweise noch vorhandenen originalen Ausstattungsmerkmale, historische Türen sowie die charakteristische Fassadengestaltung, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Das derzeit als Dachboden und früher als Fremdenzimmer genutzte Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vorhandenen Flächen sowie einer großzügigen Dachterrasse eröffnet sich hier die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, eine weitere attraktive Wohneinheit zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Stadthaus mit Charme, Substanz und weiterem Ausbaupotenzial in begehrter Altstadtlage zu erwerben.

Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gefragte Lage, gut geschnittene Grundrisse sowie eine solide und wertbeständige Grundsubstanz. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer berücksichtigen, dass bei einem Mieterwechsel voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der jeweiligen Wohnungen erforderlich werden. Dabei handelt es sich nicht lediglich um übliche Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten, sondern je nach Zustand auch um weitergehende Modernisierungen, um die Wohnungen an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Attraktivität der einzelnen Einheiten weiter zu steigern und langfristig zusätzliche Miet- und Wertpotenziale zu erschließen. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung. Diese wurden im Bestand sukzessive erneuert und stammen aus den Jahren 1994, 2003 sowie 2016. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und zum Schutz der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Gerne führen wir mit ernsthaften Interessenten zunächst ein persönliches Gespräch, um die grundsätzlichen Vorstellungen und Rahmenbedingungen abzustimmen. Im Anschluss vereinbaren wir bei weitergehendem Interesse selbstverständlich individuelle Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern.

Stichworte
Wohnfläche: 191,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 191,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3