Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und stabilen Mieten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit klarer Struktur und stabiler Mieterbasis. Auf einem Grundstück von 264 Quadratmetern verteilen sich insgesamt fünf Einheiten - vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 255 Quadratmeter, ergänzt durch eine Gewerbefläche von etwa 44 Quadratmetern.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert kontinuierliche Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei etwa 3.700 Euro, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus einem im Objekt integrierten Geldautomaten in Höhe von etwa 400 bis 500 Euro monatlich. In Summe ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 7,6 Prozent, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnungsstruktur ist nachvollziehbar und solide aufgebaut. Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Küchen und Badezimmer und sind funktional geschnitten. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard mit Fliesen- und Laminatböden sowie Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Badezimmern, wodurch sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial erschließen lässt.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Dach und Fassade wurden im Jahr 2005 erneuert, die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2011 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Zwei Stellplätze runden das Gesamtbild ab. %BREAK%

Die Kombination aus stabil vermieteten Wohneinheiten, einer etablierten Gewerbenutzung und zusätzlichen Einnahmen schafft ein solides Fundament für langfristige Erträge. Gleichzeitig eröffnet der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten (vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit)
- Baujahr 1920
- Wohnfläche ca. 255 Quadratmeter
- Gewerbefläche ca. 44 Quadratmeter
- Grundstück ca. 264 Quadratmeter
- zwölf Zimmer insgesamt, davon acht Schlafzimmer und vier Wohnzimmer
- vier Badezimmer mit Badewanne
- zentrale Ölheizung aus 2011
- Dach und Fassade zuletzt 2005 saniert
- zwei Stellplätze vorhanden
- vollständig vermietet
- monatliche Kaltmiete ca. 3.700 Euro
- zusätzliche Einnahmen durch Geldautomat ca. 400 bis 500 Euro monatlich
- Bruttorendite ca. 7,6 Prozent

Eine Kapitalanlage mit klarer Struktur und zusätzlichem Ertragsspielraum. Wenn Sie gezielt nach einem Objekt mit laufenden Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, lohnt sich eine Besichtigung dieser Immobilie.