Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage - voll vermietet & hochwertig ausgestattet

Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage von Lüdenscheid vereint nachhaltige Wertbeständigkeit, attraktive Renditechancen und hochwertige Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² bietet die Immobilie rund 375 m² Wohnfläche und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und laufender Instandhaltung in einem hervorragenden Top-Zustand. Das 1993 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, ein repräsentatives Erscheinungsbild sowie sehr gepflegte Innen- und Außenbereiche. Die Immobilie ist voll vermietet und stellt damit bereits heute eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar. Die moderne Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurden die vier Garagen bereits 2023 für Wallbox-Anschlüsse vorbereitet - ein zukunftsorientierter Mehrwert im Hinblick auf Elektromobilität. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage in einer der gefragtesten Adressen Lüdenscheids. Die Kombination aus Top-Lage, exzellentem Pflegezustand und solider Bauqualität macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Wohnflächen: Souterrain: ca. 92 m² OG rechts: ca. 86 m² OG links: ca. 86 m² DG: ca. 111 m² Gesamtwohnfläche: ca. 375 m² Ausstattung: 4 Garagen 2 Stellplätze Vorbereitung für Wallboxen Voll vermietet Sehr gepflegter Gesamtzustand Mieteinnahmen aktuell: 33.660 € p.a. Mieteinnahmen Potenzial: 39.153 € p.a. Faktor: ca. 16 Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorzügen und der attraktiven Gesamterscheinung selbst zu überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 3.42, Distanz zum Flughafen: 6.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 5.43, Distanz zum Bus: 6.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96, Distanz zur Hauptschule: 0.74