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Doppelhaushälfte mit Garten in stadtzentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
130.000 €
Grundstück
ca. 364 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
130.000 €
Grundstück
ca. 364 m²
58511 Lüdenscheid - Lüdenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NGP7EUAXYA

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Lüdenscheid bietet ca. 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf einer 364 m² großen Grundstücksfläche . Sie wurde 2017 modernisiert, benötigt aber weitere Sanierungen und eignet sich daher gut für handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Eine Gasheizung sorgt für die Wärmeversorgung. Insgesamt hat die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Provisionshinweis
4,76% Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Die vermittelnde Immobilienagentur, Finanz-Service-Center Reich | Reich Immobilien, vertreten durch Herrn Patrick Reich, erhält einen Zahlungsanspruch in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammen gestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Bitte klicken sie hierfür auf den entsprechenden Button. Bei Fragen vorab erreichen Sie uns unter der Durchwahl: 02351 - 98 00 60

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 364 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
866,67 €
Provision
4,76%
Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
424.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Ausstattung des Hauses verbindet den Charme eines Baujahrs 1924 mit wichtigen Modernisierungen der letzten Jahre. Eine Gaszentralheizung mit 18 kW Leistung sorgt im gesamten Gebäude zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1979 bieten eine solide Basis, während die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2017 für zeitgemäßen Wohnkomfort steht.
Mit insgesamt rund 168 m² Wohnfläche und einem 364 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zur individuellen Gestaltung - sowohl im Innenbereich als auch im Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine kleine Gartenhütte mit diversen Geräten befinden sich ebenfalls auf dem Gartengrundstück und ist im Kaufpreis inkludiert.

Lagebeschreibung

Lüdenscheid bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und Natur. Die Stadt verfügt über eine starke Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Schulen und dem Klinikum Lüdenscheid.
Durch die A45 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut angebunden. Gleichzeitig laden Wälder, Wanderwege und die Sauerländer Landschaft zu Freizeit und Erholung ein.
Insgesamt verbindet Lüdenscheid hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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