Garten, Charme und Zentrumsnähe - Ihr Eigenheim mit Seele in Lüneburg Mittelfeld

Manche Häuser haben eine Seele. Dieses hier hat außerdem noch einen Garten mit viel Potential zum entfalten. 827 m² Eigentumsgrundstück, kein Erbpacht, mitten in Lüneburg, nur 1,5 km von der Altstadt entfernt. Wer hier einzieht, hat morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, abends Platz zum Durchatmen und das ganze Jahr über die Möglichkeit, etwas wachsen und gedeihen zu lassen. Gemüsebeete, blühende Staudenrabatten, ein Obstgarten, eine Ecke für den gemütlichen Wein am Abend. Für Hobbygärtner und Naturliebhaber ist dieses Grundstück in dieser Lage schlicht außergewöhnlich. Das Haus selbst empfängt einen mit einem Erdgeschoss, das Wärme ausstrahlt. Der Koch- und Essbereich mit rund 28 m², mit einer hochwertigen Einbauküche, Kochinsel und Marmorarbeitsplatten ist das Herzstück. Eine breite Glasfront mit Schiebetür öffnet sich zur überdachten Terrasse: Kaffee am Morgen, Grillen am Abend, den Garten immer im Blick. Der angrenzende Wohnbereich von ca. 33 m² mit Speckstein-Kaminofen lädt dazu ein, gemütliche Abende zu Hause zu genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein kleines Arbeitszimmer, ideal für alle, die gelegentlich oder regelmäßig im Homeoffice arbeiten, ohne dafür den privaten Rückzugsraum opfern zu wollen. Dazu ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Wandschränken und ein weiteres Zimmer, welches optional als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte. Technisch muss man sich keine Gedanken machen: Die Heizanlage wurde 2025 komplett erneuert, eine moderne Vaillant ecoTEC plus Gas-Brennwerttherme sorgt ab sofort für zuverlässige und effiziente Wärme. Die Elektrik ist bereits dreiadrig. Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Fenster sind durchgehend aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Anfang der 2000er erneuert. Die Doppelgarage mit knapp 40 m² und elektrischem Tor rundet das Ganze ab: Platz für zwei Autos, oder ein Auto und eine Werkstatt für alle, die gerne schrauben oder gärtnern. Dieses Haus passt zu Menschen, die das Beste aus zwei Welten wollen: zentral wohnen und trotzdem ankommen. Die kochen statt nur essen. Die einen Garten nicht als Arbeit sehen, sondern als Privileg.

Stichworte
Nutzfläche: 120,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert