Jugendstil trifft Moderne - Charmante Doppelhaushälfte in Lünen mit großem Grundstück & umfassender Sanierung

Diese besondere Doppelhaushälfte in Lünen verbindet den Charme eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr ca. 1914 mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 974 m² stehen rund 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das von den Eigentümern in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m². Damit erweitert sich die vorhandene Fläche auf insgesamt rund 173 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie Rohre und Leitungen. Auch die Geschossdecken sowie das Dach wurden nach EnEV gedämmt. Der Innenausbau wurde zeitgemäß gestaltet, wobei der besondere Charakter des Hauses erhalten blieb. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und sorgt gemeinsam mit dem Kamin im Wohnzimmer für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC stammen aus dem Jahr 2024. Die Fenster wurden überwiegend in den frühen 2000er-Jahren erneuert und teilweise ebenfalls 2024 ausgetauscht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen elektrische, smart steuerbare Rollläden in allen Räumen. Zudem verfügt jedes Zimmer über mindestens zwei LAN-Anschlüsse. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer und dem Abstellraum ein bereits vorbereitetes Badezimmer. Die notwendigen Rohre und Anschlüsse sind vorhanden, die Wände bereits mit Rigips ausgeführt. Lediglich die Fertigstellung des Badezimmers steht noch aus und kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen. Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Die neue Terrasse wurde erst vor wenigen Wochen fertiggestellt und bietet einen schönen Übergang in den großzügigen Garten. Ein Gartenhäuschen, eine eigene Einfahrt, eine Garage sowie ein praktischer Seiteneingang zum Garten ergänzen das attraktive Angebot. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Ambiente, umfangreichen Sanierungen und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Charakter, Komfort und viel Platz legen.

Provisionshinweis
11900 EUR inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung