Ein Ort zum Aufblühen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
39118 Magdeburg - Reform
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261GJW1JYW69

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 in massiver Bauweise erbaut. Zum Haus gehört außerdem eine große Garage, welche genügend Platz für einen Wohnwagen sowie einen Zugang zum Haus und zum schönen Garten hat. Das Haus ist wie folgt aufgebaut: Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer und in die Küche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zu der Terrasse. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie Nachmittags und Abends die Sonne und die schöne Aussicht in den liebevoll angelegten Garten genießen können. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das Tageslichtbad. Das Haus ist vollunterkellert. In diesem befindet sich ein Partyraum, ein kleines Gäste-WC und ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Um das Haus an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen sind Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 451 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.650,60 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
213.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Doppelhaushälfte ist wie folgt ausgestattet:

- massive Außenwände mit Putz und Anstrich
- gedämmtes Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 1997)
- Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung
- Terrassentür mit Mehrfachverriegelung
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1995) mit elektrischen Rollos
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC und Dusche im Keller
- Gasheizung von Wolf mit Warmwasseraufbereitung (ca. 2013)
- Gussheizkörper
- Elektrik erneuert (ca. 1997)
- Rückschlagklappe im Keller

Lagebeschreibung

Die zu angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Magdeburg-Reform. Die Siedlung in der sich das Objekt befindet zeichnet sich durch Reihen- und Doppelhäuser aus.

In Reform sind alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, fußläufig erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV rundet die Infrastruktur ab. In der Umgebung befinden sich mehrere Bahn- und Bushaltestellen, sodass man das Auto ganz bequem in der Garage stehenlassen kann. Falls Sie doch das Auto bewegen möchten, sind Sie in ca. 15 min im Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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